Prodej chaty 16 m², pozemek 306 m²
Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji útulnou chatu se zahradou v oblíbené zahrádkářské kolonii Moravanské kopce v Brně-Bohunicích.
Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, budete mít vlastní zahradu pro pěstování i prostor pro rodinné chvíle, může být právě toto místo skvělou volbou.
Chata s užitnou plochou 16 m² stojí na rovinatém pozemku o velikosti 306 m² a nabízí praktické zázemí pro odpočinek, zahradničení i přespání.
Chata má pevný cihlový základ a součástí je i sklep o velikosti 4 m² a příjemná terasa o velikosti 9 m².
Vytápění je zajištěno kamny. Na zahradě je také nádrž pro sběr dešťové vody a latrína.
Samotná zahrada potěší každého, kdo má rád zeleň a vlastní úrodu.
Najdete zde plodící švestku, višeň, meruňku, broskvoň a jabloň.
Pro příjemné letní večery je k dispozici ohniště a na své si přijdou i děti, které potěší prolézačka se skluzavkou.
Hlavní výhody:
- chata i zahrada je v osobním vlastnictví (nejde o podnájem od zahrádkářského svazu)
- parkování jen pár kroků od zahrady
- terasa 9 m²
- suchý sklep 4 m²
- funkční kamna
- vzrostlé a plodící ovocné stromy
- nádrž na sběr dešťové vody
- výborná dostupnost MHD – zastávka Gruzínská i vlaková stanice Starý Lískovec
Voda, elektřina ani kanalizace nejsou zavedeny.
Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (87438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- knotek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 290
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
873 m
MHD
434 m
školka
384 m
lékař
687 m
pošta
849 m
restaurace
773 m
škola
384 m
obchod
1125 m
vlak
994 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
87 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
945 277 Kč
746 968 – 1.22 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 888 561 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
1.09 mil. · váha 12 %
Model z dat
783 665 · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.00 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
621 587 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 023 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 783 665 Kč (rozpětí 529 745 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.31 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 621 587 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Gruzínská)
- Nádraží
- 1161 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |