Prodej chalupy 90 m², pozemek 203 m²
Křetín · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulná chaloupka pro rodinnou rekreaci.
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Poloroubená chalupa v obci Křetín, místní část Žleby, nabízí klidné rekreační zázemí v krásné přírodě nedaleko Letovic a vodní nádrže Křetínka.
Původní roubenka byla postavena přibližně kolem roku 1890 a dodnes si zachovala svůj osobitý charakter. Je citlivě udržovaná, vybavená starožitným nábytkem a prodává se včetně veškerého vybavení, takže ji můžete začít využívat prakticky ihned.
Dispozice chalupy nabízí v přízemí kuchyni, dva pokoje, WC a verandu. V patře se nachází mansarda, která slouží jako ložnice. Zastavěná plocha je přibližně 158 m², součástí je také menší zahrádka o výměře cca 145 m².
Chalupa se nachází v klidné boční uličce, která zajišťuje dostatek soukromí a příjemnou atmosféru pro víkendové i delší pobyty. Obec Křetín leží přibližně 8 km od města Letovice a nabízí výbornou dostupnost i krásné okolí plné lesů, čisté přírody a možností pro odpočinek i aktivní trávení volného času.
Tato nabídka osloví především milovníky starých chalup, kteří hledají místo s charakterem a chtějí si jej doladit podle vlastních představ.
Přijďte se přesvědčit osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.68 mil. Kč (29794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 203 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 145
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
5260 m
MHD
24 m
školka
143 m
lékař
5359 m
pošta
444 m
restaurace
281 m
škola
167 m
vlak
4750 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 2.68 mil. Kč | +7.3 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.68 mil. Kč
29 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.05 mil. Kč
1.60 mil. – 2.57 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.48 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 527 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.22 mil. Pozemek: 203 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m
- Nádraží
- 4751 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 2.50 mil. → 2.68 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |