Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 5297 m²
Kněževes · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán a z tohoto důvodu je uvedena třída G.
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům se zázemím rozlehlé zemědělské usedlosti v klidné lokalitě Kněževes - Jobova Lhota na pomezí Českomoravské a Drahanské vrchoviny nedaleko hradu Svojanov.
Samotná usedlost se zastavěnou plochou 1 051 m2 (celková plocha pozemku 5 297 m2) je v dobrém stavu a disponuje obytnou částí o velikosti 4+kk. Součástí stavení jsou kromě bytové jednotky nádvoří, stodoly, půdy, kůlny, sklepy, 2 garáže pro osobní vozidla.
Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití - je vhodná jak pro trvalé bydlení (po stavebních úpravách také pro početnější rodinu, nebo jako vícegenerační bydlení), tak pro rekreaci nebo pro podnikání, ať už jako penzion nebo skladové či výrobní prostory a je skvělou investicí pro ty, kteří hledají klidný a odpočinkový život v přírodě. Vzhledem k velikosti objektu je možné upravit a rozšířit prostory přesně podle vlastních představ.
Vytápění je možné tepelným čerpadlem nebo krbovými kamny připojenými na radiátory, samozřejmostí je i připojení na vodovodní řád a elektřinu (230 a 400 V). Dům je napojený na septik.
Dispozice obytné části domu:
Přízemí: prostorný obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem a jídelnou, pracovna, šatna, koupelna a samostatné WC.
Podkroví: dva samostatné pokoje a koupelna.
Při procházkách po krásném okolní budete cítit klid a harmonii s přírodou.
Nemovitost lze financovat úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Také je možné využití (po splnění daných podmínek) státních dotací.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán a z tohoto důvodu je uvedena třída G.
Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 5.31 mil. Kč (30324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 5297 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1925
- Rekonstrukce
- 2002
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 265
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1051
Vzdálenosti
bankomat
3890 m
MHD
858 m
školka
2924 m
lékař
3257 m
pošta
2742 m
restaurace
3521 m
škola
3221 m
vlak
6709 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.31 mil. Kč
30 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.28 mil. – 8.52 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.28 mil. · váha 24 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 445 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2397 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.31 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:32
Rozlehlá zemědělská usedlost s rodinným domem 4+kk v dobrém stavu v Kněževsi. K dispozici je rozsáhlé zázemí včetně stodol a sklepů, chybí však PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- septik
- topeni
- tepelné čerpadlo nebo krbová kamna
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Kněževes)
- Nádraží
- 8007 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |