Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1061 m²
Rozseč nad Kunštátem, Rozseč nad Kunštátem · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Lesy, louky, mokřady a klid. Vítejte v Rozseči nad Kunštátem, menší podhorské obci mezi Kunštátem a Olešnicí, pod vrcholky Českomoravské vrchoviny.
Tady nemáte přírodu jen pár minut od domu. Tady jste její součástí.
A právě tady si nekupujete pouze nemovitost. Kupujete si především příležitost vytvořit si bydlení skutečně podle sebe. Ať už hledáte místo pro trvalý domov, nebo dům, kam budete utíkat z města na víkendy.
Dům je v původním stavu a rekonstrukci se tady nevyhnete. Na druhou stranu tady neplatíte za cizí rekonstrukci, která by vám stejně nevyhovovala. Dostanete solidní základ, dostatek prostoru a možnost rozhodnout si o budoucí podobě domu sami.
V přízemí najdete kuchyň, obývací pokoj s krbem, další samostatný pokoj, koupelnu a oddělenou toaletu.
Po schodišti se dostanete do obytného podkroví, kde jsou další tři pokoje a druhá koupelna s toaletou. Z pokojů je přístup na velký balkon táhnoucí se téměř přes celou šířku domu.
A protože se při stavbě myslelo také na praktickou stránku bydlení, je celý dům podsklepený. V suterénu tak získáte dostatek místa pro technické zázemí, skladování, dílnu i garáž.
Jednou z hlavních předností nemovitosti je pozemek o rozloze přes 1 000 m².
Je krásně rovinatý, má pravidelný obdélníkový tvar a na šířku bezmála 30 metrů. Žádný prudký svah za domem ani dlouhá úzká parcela, u které budete složitě přemýšlet, co se na ni vlastně vejde.
Rozseč nad Kunštátem leží v krajině, kde hlavní roli nehrají dopravní zácpy a ruch města, ale lesy, louky, mokřady a otevřená příroda. Je to místo pro ty, kteří chtějí mít kolem sebe prostor, klid a skutečnou krajinu. Současně zůstáváte v dostupné vzdálenosti od Kunštátu a Olešnice.
Práce vás čeká. Ale výsledek bude stát za to.
Tenhle dům není pro každého. Pokud hledáte hotové bydlení bez dalších investic, pravděpodobně pro vás nebude.
Jestli ale nechcete dům vytvořený podle vkusu někoho jiného a hledáte poctivý základ, velký rovinatý pozemek a místo s krásnou přírodou všude kolem, tady ten potenciál rozhodně je.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (41383 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1061 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-tomas-nechvatal-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 981
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
4567 m
MHD
545 m
školka
571 m
lékař
4405 m
pošta
592 m
restaurace
3800 m
škola
582 m
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 3.75 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.10 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 024 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 161 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Rozseč nad Kunštátem)
- Nádraží
- 8296 m (Letovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |