Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 417 m²
Malá Losenice, Malá Losenice · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám jedinečný projekt, řešený s velkým smyslem pro detail, komfort a nízké provozní náklady, ideální pro Vaše budoucí bydlení.
Bydlení ve středu Vysočiny a to v malebné obci Malá Losenice. Obec leží na okraji CHKO Žďárské vrchy. Pořiďte si bydlení v lokalitě s nádherným okolím a čistým životním prostředím.
Řadový rodinný dům se třemi bytovými jednotkami nabízí komfortní bydlení.
- zdroj tepla - el- podlahové topení, klimatizační jednotky - princip tepelného čerpadla vzduch voda,
teplovzdušná krbová vložka Romotop se zadním přikládáním
- FVE o výkonu 808 kWp, s akumulací přebytků do baterií 11,6 kWh, nasmlouván výkup přebytků
- napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci, obecní vodovod a el. energii
- okna - dřevohliníkové výplně otvorů (trojskla) s předokenními el. žaluziemi
- pálená stření krytina Tondach
- keramické stropy Heluz
- obvodové zdivo RD - Heluz family 2in 1 tl. 440 mm
- nadkrokevní izolace Linitherm 180 mm
- plovoucí dřevěné podlahy dub tl. 14 mm, obrusná vrstva 3 mm
- nadstandartní dlažby 600 x 600 mm a obklady 900 x 450 mm
- ovládání žaluzií, regulace podlahového topení v každé místnosti pomocí tabletu, případně dálkově
pomocí mobilního telefonu
- oplocený pozemek, uliční průčelí gabion rovnaný, zahrada drátěné oplocení, výška 1,8 m
- automatická vjezdová brána, zpevněné plochy - žulová kostka, parkovací stání
- uzamykatelný sklad 12 m2
Dispozice rodinného domu se třemi bytovými jednotkami:
I.NP – zádveří, technická místnost s WC, obývací pokoj s jídelním a kuchyňským koutem a vstupem na terasu, otevřené schodiště do podkroví.
Podkroví – ložnice, pokoj, pracovní kout, koupelna s WC.
Obec Malá Losenice disponuje MŠ, obchodem, obecním úřadem. V dojezdové vzdálenosti se nachází města Žďár nad Sázavou, Přibyslav a Havlíčkův Brod s dobrými pracovními příležitostmi. D1 (Velký Beranov cca 25 min).
Financování vám rádi pomůžeme zajistit.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (103816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bezpobocky-cz
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 3.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 12
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4910 m
MHD
140 m
školka
174 m
lékař
4252 m
pošta
3671 m
restaurace
3709 m
škola
2512 m
vlak
4073 m
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 4.36 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 137 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.07 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 668 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.05 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2380 m (Vepřová, rozcestí)
- Nádraží
- 4074 m (Ronov nad Sázavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |