Prodej chalupy 170 m², pozemek 407 m²
Chlumětín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Chlumětín, který představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají projekt k rekonstrukci a chtějí si vytvořit klidné místo k bydlení v blízkosti krásné přírody.
Dům má zastavěnou plochu 107 m2 a je situován na pozemku o celkové výměře 579 m2. Na zahradě o velikosti 407 m2 můžete v klidu relaxovat nebo zahradničit a k uskladnění různých věcí můžete využít i velikou garáž o velikosti 28m2, která leží na zahradě v těsné blízkosti domu.
Dispozice domu je 2+1 s možností využití podkroví, což nabízí další potenciál pro rozšíření obytného prostoru. Konstrukce domu je smíšená, střecha je pokryta pálenou taškou a okna jsou původní dřevěná. Podlahy jsou betonové, pokryté dlažbou nebo PVC krytinou.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, rozvody vody, plynu a elektřiny jsou původní a vytápění je řešeno na tuhá paliva, přičemž teplá voda se ohřívá pomocí plynového bojleru. Kuchyně je vybavena starší kuchyňskou linkou, plynovým sporákem a kamny na tuhá paliva.
V domě se nachází samostatná koupelna s vanou a samostatná toaleta.
Tento dům je ideální volbou pro rodiny nebo jednotlivce, kteří hledají prostor pro realizaci svých snů a chtějí si vytvořit domov nebo klidné místo pro rekreační pobyty podle svých představ.
Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost stát se majitelem této nemovitosti v srdci krásné Vysočiny a přijďte se na ní osobně podívat. Budu se těšit na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (21706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- lukasreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
2917 m
MHD
105 m
školka
2111 m
lékař
3125 m
pošta
2171 m
restaurace
2470 m
škola
2111 m
vlak
4974 m
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.37 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.47 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 387 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.48 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Chlumětín)
- Nádraží
- 4968 m (Čachnov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |