Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 2398 m²
Rozsochy, Rozsochy · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům, který nabídne pohodlné bydlení, velký pozemek a zároveň dostatek prostoru pro podnikání, zázemí nebo další rozvoj? Právě takovou příležitost představuje tento samostatně stojící rodinný dům v Rozsochách, pouhých 5 km od Bystřice nad Pernštejnem a přibližně 50 km od Brna.
Nemovitost nabízí zastavěnou plochu 430 m2 a pozemek o celkové výměře 2 398 m2. K dispozici jsou garáže, sklady, kolny, hospodářské prostory, rozsáhlé podsklepení a prostorné podkroví s možností dalšího využití.
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Nemovitost prošla rekonstrukcí střešní krytiny a zdroje vytápění. Je vyklizená a připravená k předání. Velkou předností je především množství prostoru a široké možnosti využití. Nemovitost tak může být ideální nejen pro rodinné bydlení, ale také pro podnikání, skladování, zázemí nebo kombinaci bydlení a pracovního využití.
Rozsochy jsou malebná obec v okrese Žďár nad Sázavou s dobrou dostupností do Bystřice nad Pernštejnem i směrem na Brno. V obci je k dispozici autobusová i vlaková doprava.
Pokud hledáte velký dům s opravdu nadstandardním množstvím prostoru, přijďte se podívat osobně. Možnosti této nemovitosti nejlépe vyniknou přímo na místě. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (14676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 2398 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 430
Vzdálenosti
bankomat
4191 m
MHD
16 m
školka
188 m
lékař
3789 m
pošta
188 m
restaurace
3456 m
škola
297 m
vlak
1946 m
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 5.39 mil. – 8.95 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.93 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.59 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 452 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 1498 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Rozsochy)
- Nádraží
- 1949 m (Rozsochy)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |