prodej domu 270 m² s pozemkem 680 m²
Temelín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylové vesnické stavení - penzion/ubytování v srdci Jižních Čech Tento prostorný dům nabízí jedinečnou příležitost spojit bydlení i podnikání. Díky své dispozici a strategické poloze je ideální pro provoz ubytovacího zařízení, penzionu či apartmánového domu. Majitelé zde mohou komfortně bydlet a zároveň generovat stabilní příjem z pronájmu. Objekt se skládá ze dvou budov o celkové užitné ploše cca 270 m². Disponuje osmi samostatnými pokoji, (z toho čtyři pokoje mají vlastní kchynský kout) + dvě kuchyně, čtyři samostatné WC, 5x smostatná sprcha, společenská místnost. Součástí areálu je soukromý uzavřený dvůr o velikosti cca 175 m², který poskytuje klid a soukromí, a vlastní parkoviště o velikosti 108 m². Nemovitost je ve výborném technickém stavu. Architektonické řešení vychází z tradiční vesnické zástavby, čímž harmonicky zapadá do okolí. Nachází se na okraji obce v klidné lokalitě u rybníka, s dobrou dostupností do měst i k významným turistickým cílům Jižních Čech. Tento objekt je ideální pro investory, kteří hledají hotovou základnu pro provoz penzionu, rekreačního ubytování, firemní rezidence či kombinaci soukromého bydlení s podnikáním. Neváhejte a využijte příležitosti vlastnit nemovitost s jasným potenciálem dlouhodobého výnosu i vysoké atraktivity pro klientelu.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.08.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 320 m 2
Číslo zakázky: IDNES-233604
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 10.57 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
9.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 088 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Temelín)
- Nádraží
- 293 m (Temelín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |