Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 670 m²
Hrotovice, Hrotovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na ulici Skryjská v Hrotovicích. Dům nabízí zajímavou možnost pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako investiční nemovitost se dvěma samostatnými bytovými jednotkami.
Dům je zděný, má tři podlaží a byl postaven v 70. letech. V současné době prochází rozsáhlou rekonstrukcí, která již z velké části řešila technické vybavení domu, její dokončení však zůstává na novém majiteli.
Co již bylo provedeno:
zateplení střechy,
instalace solárního systému pro ohřev vody,
nový kotel na dřevěné pelety s automatickým dávkováním,
kompletní nové rozvody topení,
nová vodoinstalace,
výměna všech oken za plastová s trojskly,
nové rozvody elektřiny v suterénu v mědi,
příprava roštů pro sádrokartonové podhledy včetně připravené minerální vaty.
Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky 3+1, každou o ploše přibližně 100 m². Bytové jednotky jsou aktuálně v původním stavu a čekají na dokončení rekonstrukce podle představ nového majitele.
V suterénu se nacházejí dvě garáže, kotelna a dostatek úložných prostor. K domu náleží také rovinatá zahrada o výměře 670 m² se zahradním domkem.
Dům je napojen na všechny běžné inženýrské sítě, přičemž plynová přípojka je umístěna na hranici pozemku.
Velkou výhodou nemovitosti je její dispozice, prostorné bytové jednotky, dvě garáže a již provedené technické úpravy. Nový majitel tak může dokončení interiéru přizpůsobit přesně svým potřebám a představám.
Dům je volný ihned. Prohlídka je možná kdykoliv po předchozí domluvě s RK.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (26633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 670 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-fokus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 670
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
542 m
MHD
717 m
školka
502 m
lékař
577 m
pošta
125 m
restaurace
465 m
škola
237 m
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 7.51 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.57 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
12.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 573 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.45 mil. Pozemek 670 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 12.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Hrotovice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 12572 m (Náměšť nad Oslavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |