Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 210 m²
Jaroměřice nad Rokytnou, Ohrazenice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
V rámci exkluzivní smlouvy nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Ohrazenice pouhých 5 km od Jaroměřic nad Rokytnou a 8 km od Moravských Budějovic. Dům o velikosti 3 + 1 má zastavěnou plochu cca 63 m2, užitnou plochu cca 120 m2, celková plocha pozemku činí 210 m2.
Dispozice domu: do domu se vchází chodbou, vedle které vlevo se nachází technická místnost, zároveň může sloužit jako spíž a úložný prostor. Vpravo z chodby se dostaneme do koupelny s rohovou vanou a WC. Z chodby rovně se vchází do obývacího pokoje s krbovými kamny a dále do kuchyňského koutu. V rohu obývacího pokoje jsou široké dřevěné schody, po kterých se dostaneme do podkroví, jež disponuje dvěma prostornými místnostmi.
Voda využívána z veřejného vodovodního řadu a zároveň možnost používat vodu z kopané studny. Odpad sveden septiku. Vytápění řešeno krbovými kamny umístěnými v obývacím pokoji, která vzhledem k dispozici domu pohodlně vytopí celou nemovitost. Dům prošel před pěti lety celkovou rekonstrukcí včetně výměny oken za plastová, zateplení podkroví a kompletní výměny vodovodního i elektrického vedení.
Ohrazenice je malebná vesnička ležící asi 5 kilometrů jihozápadně od samotných Jaroměřic v nadmořské výšce 420 metrů, kde žije přibližně 184 obyvatel. Obcí projíždí pravidelná autobusová linka. Město Jaroměřice nad Rokytnou disponuje kompletní občanskou vybaveností. Jen 8 km se nachází město Moravské Budějovice, obec s rozšířenou působností.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (20703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 146
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
4248 m
MHD
56 m
školka
1622 m
lékař
4188 m
pošta
4327 m
restaurace
3996 m
škola
1622 m
vlak
4461 m
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 5.22 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
4.23 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 065 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.48 mil. Pozemek 210 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2398 m (Blatnice)
- Nádraží
- 4450 m (Bohušice)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |