Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 443 m²
Budíkov, Budíkov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům č.p. 48, Budíkov u Humpolce
Ke kompletní rekonstrukci – zajímavá dispozice s velkým potenciálem
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě obce Budíkov, pouhých 5 minut jízdy do centra Humpolce. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostor s charakterem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ.
Základní údaje:
- Pozemek: 443 m²
- Zastavěná plocha: 220 m²
- Podlahová plocha: 192 m²
- Obytná plocha 112 m²
Dispozice a možnosti:
Dům nabízí velmi zajímavé a praktické rozvržení prostor.
Najdete zde:
- prostorný obývací pokoj a hlavní ložnici,
- další pokoje (včetně většího hostinského a dětského pokoje),
- kuchyň se spíží,
- koupelnu a samostatné WC,
- dlouhou chodbu a předsíně,
- garáž,
- dílny a skladové prostory,
- několik sklepů v suterénu.
Celková užitná plocha cca 192 m² dává velký prostor pro vytvoření moderního rodinného bydlení, případně kombinace bydlení s provozovnou (dílna + garáž).
Stav nemovitosti:
Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci. Aktuálně je nutné počítat s:
- špatným stavem střechy a krovů,
- vlhkostí a drobným výskytem plísní,
- menšími nerovnostmi podlah a konstrukcí.
Tyto skutečnosti jsou již zohledněny v nabídkové ceně. Díky solidní velikosti domu a stávající dispozici má nemovitost velký potenciál pro vytvoření komfortního a moderního bydlení podle vašich představ, nebo jako investice s následným rozdělením na bytové jednotky.
Ideální pro ty, kteří chtějí investovat do vlastního projektu a zhodnotit nemovitost.
Lokalita:
Budíkov leží v klidné oblasti nedaleko Humpolce. Do města dojíždíte doslova za pár minut – školy, obchody, služby i lékařská péče jsou tedy rychle dostupné. Zároveň si užíváte výhody venkovského bydlení – klid, soukromí a dobré spojení.
Kontaktujte mě pro více informací a domluvu prohlídky.
Rád vám připravím další podklady a odpovím na veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (22232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 223
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
4114 m
MHD
55 m
školka
107 m
lékař
4556 m
pošta
2430 m
restaurace
145 m
škola
1917 m
obchod
4606 m
vlak
5016 m
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.61 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.86 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 373 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.91 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Budíkov)
- Nádraží
- 5019 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |