prodej bytu 2+kk 40 m²
Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, Kraslice ul. Pod nádražím Nabízíme k prodeji byt 1+1 (2+KK) v osobním vlastnictví o výměře 41 m, situovaný ve vyšším patře panelového domu s novým výtahem v ulici Pod nádražím v Kraslicích. Byt je v udržovaném stavu s původním bytovým jádrem, které však prošlo částečnou modernizací – k dispozici je nová kuchyňská linka a zrekonstruovaný sprchový kout. K bytu patří sklepní kóje a v domě platí nepsané pravidlo (dohoda), že k tomuto bytu náleží užívání balkonu v mezipatře, který je vybaven šňůrami k sušení prádla. Novému majiteli tak nabízí možnost okamžitého bydlení i prostor pro budoucí úpravy podle vlastních představ. Platba do FO a služeb 2.600,-/1 os a z toho do FO 717,- Kč Velkou předností bytu je jeho světlost, příjemný výhled do okolí a klidná lokalita na okraji centra města. Z oken je krásný pohled na okolní zástavbu a lesy Krušných hor, které vybízejí k procházkám, cyklistice i zimním sportům. Dům se nachází v blízkosti řeky Svatavy a zároveň v dosahu veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, základní škola i střední škola, autobusové a vlakové nádraží, pošta, obchody, restaurace, lékaři i další služby. Bytový dům je udržovaný, vybavený novým moderním výtahem a nachází se v lokalitě s dostatkem parkovacích míst v okolí domu. Kraslice jsou navíc vyhledávanou lokalitou díky blízkosti německých hranic a dobré dostupnosti do Klingenthalu i okolních horských středisek např. Bublava. Tato nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Pokud hledáte cenově dostupné bydlení s krásným okolím a kompletní občanskou vybaveností na dosah, je tento byt zajímavou volbou. PENB D. Byt bude zcela vyklizený. Ev. číslo: 32198.
Parametry
- Cena
- 1.33 mil. Kč (33250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 40 m 2
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-32198
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 1.99 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
1.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 873 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Kraslice, aut.st.)
- Nádraží
- 197 m (Kraslice)
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |