Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 51 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

MČ Praha 3 pronajímá formou výběrového řízení nebytový prostor o celkové velikosti 51,20 m2, který se nachází v 1. podzemním podlaží domu, v ulici Baranova 1899/6, Praha 3. Termín prohlídky je stanoven na 02.09.2026 od 9:00 do 9:30 hodin. Minimální výše nájemného činí 2.929 Kč/m2/rok. Konečný termín pro příjem nabídek je dne 11.09.2026 do 12:00 hod. Uvolněný nebytový prostor je nabízen v rámci výběrového řízení č. 1158, do kterého se můžete přihlásit. Podrobné informace naleznete zde: https://www.praha3.cz/potrebuji-zaridit/zivotni-situace/komercni-pronajmy/informace-pro-zajemce-o-nebytove-prostory-a-garazova-stani/volne-nebytove-prostory

Parametry

Cena
12 497 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
Poplatky
1 300 Kč
Užitná plocha
51 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN
21788031

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 508

Odhad reálné ceny

20 039 Kč
rozpětí 15 653 – 32 360 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 836 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22 195 · váha 77 %
Model z dat 14 683 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 8 894 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 22 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 683 Kč (rozpětí 8 750 Kč – 26 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 8 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 497 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Radhošťská)
Nádraží
546 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno