Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 917 m²
Dlouhá Brtnice, Dlouhá Brtnice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s uzavřeným dvorem, dvěma bytovými jednotkami a stodolou v Dlouhé Brtnici.<br />
Hledáte nemovitost s širokými možnostmi využití? Právě jste ji našli. Nabízíme dům, jehož původní stavba pochází z roku 1919. V průběhu let prošel dům postupnými rekonstrukcemi, přičemž poslední proběhla v roce 2023, samozřejmostí jsou nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. Exteriér nabízí možnost dokončení podle vlastních představ, například nové fasády. <br />
Velkou předností jsou dvě samostatné bytové jednotky, každá s vlastním vstupem, kuchyní i koupelnou. Nemovitost je tak ideální pro vícegenerační bydlení, dvě rodiny nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.<br />
Součástí domu je uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí a klidné zázemí. Nechybí pergola k posezení ani prostorná stodola, kterou lze využít k parkování, dílně nebo skladování. <br />
Pokud hledáte dům s charakterem, soukromím a velkým potenciálem, tato nemovitost v Dlouhé Brtnici rozhodně stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (27590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
MHD
198 m
školka
238 m
lékař
4605 m
pošta
265 m
restaurace
146 m
škola
229 m
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.75 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.97 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 883 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 17 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Dlouhá Brtnice)
- Nádraží
- 7982 m (Sedlejov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |