Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 362 m²

Golčův Jeníkov, Golčův Jeníkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům s garáží a zahradou v klidné lokalitě obce. Dům je napojen na kanalizaci, nemovitost má plastová okna.

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (27267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 362 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Trativod okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 252 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 374 m školka 654 m lékař 255 m pošta 447 m restaurace 369 m škola 209 m vlak 595 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.09 mil. Kč

27 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč

4.62 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 969 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 362 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:32

Rodinný dům s garáží a zahradou v obci Golčův Jeníkov. Dům je napojen na kanalizaci a má plastová okna.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž a zahrada

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Golčův Jeníkov, náměstí TGM)
Nádraží: 565 m (Golčův Jeníkov město)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno