Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 362 m²

Golčův Jeníkov, Golčův Jeníkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům s garáží a zahradou v klidné lokalitě obce. Dům je napojen na kanalizaci, nemovitost má plastová okna.

Parametry

Cena
4.09 mil. Kč (27267 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
362 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Trativod okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 252 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 374 m školka 654 m lékař 255 m pošta 447 m restaurace 369 m škola 209 m vlak 595 m

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 6.30 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.70 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 969 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 362 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
383 m (Golčův Jeníkov, náměstí TGM)
Nádraží
565 m (Golčův Jeníkov město)
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno