Prodej rodinného domu 303 m², pozemek 746 m²

Ledeč nad Sázavou, Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům o velikosti 5+1 s dvěmi garážemi, zahradou v klidné lokalitě rodinných domů

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (13828 Kč/m²)
Užitná plocha: 303 m²
Pozemek: 746 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 645 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 764 m MHD 77 m školka 300 m lékař 368 m pošta 567 m restaurace 410 m škola 580 m vlak 340 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

13 828 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

6.51 mil. – 9.55 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.22 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.02 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 13.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 836 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.21 mil. Kč (1091 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.64 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Ledeč nad Sázavou, sídliště)
Nádraží: 315 m (Ledeč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno