Nemovitosti

Prodej rodinného domu 303 m², pozemek 746 m²

Ledeč nad Sázavou, Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům o velikosti 5+1 s dvěmi garážemi, zahradou v klidné lokalitě rodinných domů

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (13828 Kč/m²)
Užitná plocha
303 m²
Pozemek
746 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 645 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 764 m MHD 77 m školka 300 m lékař 368 m pošta 567 m restaurace 410 m škola 580 m vlak 340 m

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč
rozpětí 6.80 mil. – 10.22 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.42 mil. · váha 52 %
Model z dat 8.01 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 7.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 13.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 498 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.21 mil. Kč (1091 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.64 mil. Pozemek 746 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 13.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Ledeč nad Sázavou, sídliště)
Nádraží
315 m (Ledeč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno