Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 943 m²
Štoky, Štoky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji krásnou novostavbu v městysi Štoky, pouze 6 km od dálnice D1, 11 km od krajského města Jihlava a 13 km od okresního města Havlíčkův Brod. Štoky jsou velice čilé a aktivní, jsou zde restaurace, sportovní i kulturní vyžití a koná se zde i mnoho sousedských akcí. Minimálně dvakrát za hodinu zde jede autobus do Jihlavy i Havlíčkova Brodu.
Dům se nachází na klidném západním okraji obce s výhledem do přírody. Rozloha pozemku je krásných 943 m2, zastavěná plocha je 231 m2 s užitnou plochou 224 m2. Pozemek je rovinatý a v jižní části se svažuje k prostorné dvojgaráži. Dispozice domu je 5+kk, 2 koupelny a toaleta pro návštěvy v zádveří.
Domu vévodí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde nechybí spíž.
Rozmístění pokojů je velice důmyslné a respektuje soukromí jednotlivých členů rodiny. Z jedné strany obývacího pokoje se vchází do šatny, ložnice a koupelny pro rodiče a z druhé části obývacího pokoje se vchází ke třem zbývajícím pokojům a druhé koupelně. Celá západní strana domu je osazena prostornými portálovými okny. Z ložnice, obývacího pokoje a dvou dalších pokojů lze přímo vyjít na prostornou terasu.
Po schodech dolů sejdeme do technické části domu, kde je místo pro pračku a sušičku, dále sklep, prostorná garáž pro dvě velká auta, dílna s toaletou a prostorným úložným prostorem.
Vytápění domu je pomocí tepelného čerpadla a plochá střecha domu umožňuje instalaci FVE.
Dům je připojený na obecní vodovod i kanalizaci a nechybí retenční nádrž na dešťovou vodu o velikosti 8 m3, která lze napojit na závlahový systém zahrady. Dům je také vybavený bezpečnostním zařízením s alarmem. Energetický štítek je B.
Pokud Vás zaujala tato krásná nemovitost, neváhejte mi zavolat či napsat a domluvte si prohlídku.
Seznam použitých materiálů a přesnou specifikaci technického vybavení rád sdělím zájemcům na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (62455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 943 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-jan-nikodym
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 231
Vzdálenosti
MHD
384 m
školka
634 m
lékař
601 m
pošta
809 m
restaurace
764 m
škola
572 m
vlak
5367 m
Odhad reálné ceny
10.38 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 12.95 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
10.89 mil. · váha 46 %
Model z dat
14.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.22 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
12.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 631 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.04 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 23.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 43 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Štoky, hřbitov)
- Nádraží
- 5089 m (Kamenná)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |