Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 591 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v ulici Zelená v Havlíčkově Brodě, v oblíbené části Žižkov.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 591 m² a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i soužití více generací pod jednou střechou.
Dům disponuje dvěma obytnými podlažími, kompletním podsklepením s garáží a půdním prostorem. Podlahová plocha činí přibližně 190 m².
V prvním nadzemním podlaží se nachází dispozice 3+1 s koupelnou a samostatným WC.
Druhé podlaží nabízí další obytné místnosti, koupelnu se sprchovým koutem a balkon.
Po dokončení kuchyně zde lze vytvořit samostatnou bytovou jednotku o dispozici 2+1.
Hlavní přednosti nemovitosti:
✔ dvě obytná podlaží o celkové ploše přibližně 190 m²
✔ pozemek o celkové výměře 591 m²
✔ možnost dvougeneračního bydlení
✔ dispozice 3+1 v 1. NP
✔ možnost vytvoření 2+1 ve 2. NP
✔ kompletní podsklepení
✔ garáž přímo v domě
✔ balkon ve 2. NP
✔ nová střecha z roku 2022
✔ zahrada orientovaná převážně na jihozápad
✔ zděná vedlejší stavba s elektřinou
✔ klidná lokalita nedaleko parku
Dům je v dobrém technickém stavu a byl průběžně udržován.
V roce 2022 byla realizována nová střecha s betonovou krytinou. Osazena jsou plastová okna s izolačními dvojskly.
Vytápění je řešeno plynem s možností využití tuhých paliv, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 125 litrů.
Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, plyn i kanalizaci.
Nemovitost je postavena z kombinace cihel a tvárnic, je suchá a nabízí možnost postupné modernizace interiéru podle vlastních představ.
Součástí nemovitosti je zahrada se vzrostlými stromy a skleníkem. Na zahradě se nachází také samostatná zděná vedlejší stavba se zavedenou elektřinou, která dosud sloužila především jako kůlna na nářadí. Stavba je suchá a nabízí další praktický prostor pro skladování, dílnu nebo jiné využití.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům se zahradou na klidném místě, ale zároveň na dosah centra města, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (41842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- havlickobrodska-realitni
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
551 m
MHD
115 m
školka
275 m
lékař
1002 m
pošta
1178 m
restaurace
190 m
škola
299 m
obchod
571 m
vlak
1081 m
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 8.77 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 32 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 516 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 591 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Havlíčkův Brod, Kyjovská)
- Nádraží
- 1009 m (Havlíčkův Brod)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |