Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 597 m²
Nová Ves u Světlé · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
123 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Nová Ves u Světlé, okres Havlíčkův Brod. Dům byl kolaudován v roce 1946, následně byl kolem roku 1970 rozšířen o přístavbu garáže, ložnice a koupelny. Nemovitost je v současné době určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si dům podle vlastních představ.
Podle zaměření Matterport činí celková vnitřní plocha domu přibližně 134,7 m², z čehož garáž představuje cca 30,3 m².
Dispozici domu tvoří obývací pokoj o výměře cca 19,4 m², dva pokoje o výměrách cca 18,7 m² a 18,5 m², samostatná kuchyň o výměře cca 18,8 m², koupelna cca 7,3 m², samostatné WC cca 1,2 m², komora cca 7,1 m² a navazující chodby a vstupní prostory. Součástí domu je také prostorná garáž o výměře cca 30,3 m².
Dům je částečně podsklepený, přičemž vstup do sklepa je přímo z domu. Stejně tak je přímo z domu zajištěn vstup na půdu. Velkou předností nemovitosti je rozsáhlý půdní prostor o ploše přibližně 150 m², který nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití či případné rozšíření obytné části domu.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Střešní svody jsou svedeny do dešťové kanalizace. Na pozemku se zároveň nachází kopaná studna hluboká přibližně 10 metrů.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel s rozvodem do topných těles, přičemž rozvody vytápění jsou provedeny v mědi. Dům má dřevěná okna a střecha je pokryta eternitovou krytinou. Celkový technický stav odpovídá stáří nemovitosti a dům je vhodný k celkové rekonstrukci.
Nová Ves u Světlé se nachází v příjemném prostředí Vysočiny v blízkosti Světlé nad Sázavou a Havlíčkova Brodu. Díky této poloze nabízí kombinaci klidného venkovského bydlení a dobré dostupnosti větších měst, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s velkorysými místnostmi, vlastní garáží, sklepem a rozsáhlým půdním prostorem s dalším potenciálem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (33209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 597 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
počet garáží: 30
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
3238 m
MHD
136 m
školka
209 m
lékař
2555 m
pošta
3223 m
restaurace
1538 m
škola
209 m
vlak
1358 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
33 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.08 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.51 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 691 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.09 mil. Pozemek: 597 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Nová Ves u Světlé, obec)
- Nádraží
- 1453 m (Pohleď)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |