Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 588 m²
Ostrava, Petřkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Ostravy a chcete si vytvořit domov přesně podle svých představ?
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v původním stavu, situovaný v oblíbené městské části Ostrava Petřkovice. Dům se zastavěnou plochou 88 m² je postaven na pevných kamenných základech a nabízí skvělý potenciál jak pro vytvoření komfortního rodinného bydlení, tak pro úpravu na dvě samostatné bytové jednotky.
Dispozice domu:
1. nadzemní podlaží: Dva prostorné (v současnosti propojené) pokoje, samostatná kuchyně s přímým vstupem na zahradu, koupelna s vanou, spíž a samostatné WC.
2. nadzemní podlaží: Tři světlé pokoje a samostatné WC, komora.
Suterén / Sklep: Dům je podsklepený. Nachází se zde plynový kotel zajišťující vytápění a také záložní kotel na tuhá paliva (aktuálně nepoužívaný). Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem v koupelně.
Dům si zachoval původní dřevěná okna a čeká na celkovou rekonstrukci, která novému majiteli umožní maximálně využít jeho vnitřní prostor.
Zahrada a zázemí:
K domu náleží pěkná zahrada o výměře 500 m², která skýtá dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Můžete si zde snadno vybudovat terasu s krbem, bazén či užitkovou zahrádku. Hned za domem se nachází prostorná garáž, která poslouží nejen pro zaparkování auta, ale i pro uskladnění zahradní techniky či nářadí.
Dostupnost a příjezd:
Příjezd k domu je zajištěn po asfaltové komunikaci s ošetřeným věcným břemenem chůze a jízdy.
Klíčové parametry:
Lokalita: Ostrava Petřkovice
Typ objektu: Rodinný dům (vhodný k rekonstrukci / k vybudování 2 bytů)
Zastavěná plocha: 88 m²
Plocha zahrady: 500 m²
Sítě a vytápění voda: Plyn (plynový kombinovaný kotel (ohřev vody a topení) , elektřina, obecní kanalizace a vodovod
Garáž: samostatně stojící
Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu osobně. Rád Vás přivítám na prohlídce a předám Vám případné další informace nejen k domu, ale i možnostem financování.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (48385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 588 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ladislav-morys-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 500
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
888 m
MHD
162 m
školka
592 m
lékař
540 m
pošta
857 m
restaurace
168 m
škola
815 m
obchod
911 m
vlak
2068 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 6.29 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
48 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.62 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.15 mil. · váha 15 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 611 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek: 588 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Hornické muzeum)
- Nádraží
- 1938 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 51 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Liberec
- 257 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.29 mil. |
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |