Nemovitosti

Prodej chaty 70 m², pozemek 632 m²

Brumovice, Pocheň · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej krásné chaty se zahradou v obci Pocheň, Brumovice u Opavy. Chata je 50 let obývaná a velmi dobře s láskou udržovaná. Před 4 lety došlo ke kompletní rekonstrukci střechy včetně zateplení, výměny všech oken za plastové, jsou zde nová krbová kamna k vytápění celé chaty přes radiátory. V 1.NP chaty se nachází hlavní obývací místnost, jídelna, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, wc a jeden pokojíček. Po dřevěném schodišti se vstupuje do 2.NP, kde jsou dva další pokojíčky včetně úložných prostorů na chodbičce. V chatě zůstává téměř veškeré zařízení. Před vstupem do chaty je kryté posezení a kolem chaty je krásná, udržovaná zahrada s ovocnými stromy. Chata má vlastní vrt na vodu. Na pozemku je možnost parkování a celý pozemek je chráněn v soukromí přes vzrostlý živý plot. Kousek od chaty je pocheňská přehrada k relaxačním procházkám. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (45571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
632 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1975
Rekonstrukce
2021
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 575 topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 57

Vzdálenosti

MHD 1119 m školka 2697 m lékař 3356 m pošta 2608 m restaurace 2468 m škola 2898 m vlak 3555 m

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 3.12 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 592 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.15 mil. Pozemek 632 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2954 m (Brumovice, rozcestí Heraltice)
Nádraží
3699 m (Úvalno)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno