Prodej chaty 65 m², pozemek 200 m²
Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro odpočinek i rodinnou pohodu?
Nabízím k prodeji útulnou chatu, a evidenčním číslem, v žádané lokalitě Hlučína, v zahrádkářské osadě Vinná Hora.
Dispozice chaty:
Přízemí: koupelna se sprchovým koutem a praktické úložné prostory.
1. patro: kuchyňský kout s kamny, světlý obývací pokoj a splachovací WC.
2. patro: dvě ložnice, ideální pro rodinu i hosty.
Nemovitost je nově napojena na vodovodní řád s pitnou vodou, k dispozici je i vlastní kopaná studna. Trubky jsou v plastu.
Do chaty je přivedena elektřina (částečně v mědi).
K chatě náleží menší oplocená zahrada, kde se budete cítit jako doma.
Najdete zde novou pergolu se zahradním posezením, ideální pro grilování či relax s přáteli. V letních dnech oceníte bazén, napuštěný pitnou vodou, přímo na pozemku. Pergola, zahradní nábytek i bazén s příslušenstvím - vše pořízeno v květnu 2025.
Tento rekreační objekt má přiděleno evidenční číslo, je tedy možné financování hypotečním úvěrem.
K chatě dojedete pohodlně autem. Parkování je zajištěno na přilehlém parkovišti v oploceném areálu s elektrickou bránou. Součástí areálu je také společenská budova, například pro rodinné oslavy.
Jen 10 minut chůze vás dělí od oblíbené Hlučínské štěrkovny. Ve městě Hlučín pak naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně MHD.
Tato chata je ideálním místem pro víkendový odpočinek i delší pobyty. Přijďte se přesvědčit, že nabízí víc než jen čtyři stěny – nabízí klid, zázemí a krásné chvíle s rodinou i přáteli.
Pro více informací nebo domluvené prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.88 mil. Kč (28908 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- marie-zajacova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1630 m
MHD
638 m
školka
1542 m
lékař
1624 m
pošta
1735 m
restaurace
748 m
škola
1617 m
obchod
4449 m
vlak
642 m
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 2.23 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.99 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 689 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.14 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 742 m (Děhylov, žel. stanice)
- Nádraží
- 713 m (Děhylov)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |