Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1004 m²
Kunín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji nemovitost s mimořádným potenciálem – Kunín (okr. Nový Jičín)
Pozemek o výměře cca 1 004 m², který je vhodný jako stavební parcela pro rodinný dům či jiný projekt dle vašich představ. Nemovitost se nachází v klidné části obce Kunín a poskytuje pohodlný přístup do okolních měst a obcí.
Pozemek je plně napojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn), což umožňuje okamžitou realizaci stavby. Jeho rovný tvar a optimální velikost nabízejí všestranné možnosti využití a velký potenciál pro individuální projekt.
Stávající dům se nachází ve velmi špatném technickém stavu a je určen k celkové rekonstrukci či demolici. Právě tato skutečnost však otevírá jedinečnou příležitost pro realizaci nového, moderního bydlení nebo chalupy, přesně podle Vašich představ.
Velkou předností je umístění nemovitosti mimo hlavní komunikaci na okraji obce, což zajišťuje klid, soukromí a příjemné prostředí pro bydlení, které ocení jak rodiny hledající harmonické bydlení, tak investoři s vizí.
Součástí je zahrada, která nabízí dostatek místa pro relaxační zónu, terasu či budoucí bazén.
Parkování je zajištěno přímo před domem nebo přímo za oploceným pozemkem.
Obec Kunín se nachází pouhé 4 km od Nového Jičína a nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dostupnosti služeb. Nachází se zde mateřská i základní škola, což ocení především rodiny s dětmi. Kunín leží v malebné krajině regionu Poodří, v okolí přírody a říčky Jičínky, která podtrhuje příjemný charakter této lokality.
Dominantou obce je krásný Zámek Kunín, který dodává místu jedinečný historický charakter a zároveň nabízí možnosti pro kulturní i volnočasové aktivity. Okolí je bohaté na zeleň a vybízí k procházkám, cyklistice i relaxaci v přírodě.
Při vyšším počtu zájemců naplánujeme prohlídkový den.
Parametry
- Cena
- 2.37 mil. Kč (15800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1004 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- realitan
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3908 m
MHD
511 m
školka
1073 m
lékař
1797 m
pošta
1797 m
restaurace
790 m
škola
1814 m
obchod
5454 m
vlak
3148 m
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.49 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 960 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 104 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Kunín, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 2500 m (Šenov u Nového Jičína)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |