Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 1943 m²
Ženklava, Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které nabídne dostatek soukromí pro velkou rodinu, nebo hledáte spíše chytrou cestu, jak si usnadnit splácení hypotéky?
Tento rodinný dům z roku 2000 v klidné obci Ženklava u Nového Jičína představuje racionální a flexibilní volbu. Díky chytré dispozici jej lze totiž jednoduše rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky 3+1. Zatímco spodní byt nabídne terasu s přímým vstupem do zahrady, horní jednotka disponuje hned dvěma balkony. Můžete tak pohodlně vyřešit dvougenerační bydlení, nebo jeden z bytů pronajímat a nechat ho, ať vám dlouhodobě pomáhá s financováním.
Dům nabízí užitnou plochu zhruba 128 m² a je kompletně podsklepený, přičemž obrovským bonusem je nadstandardní výška stropu ve sklepě kolem 2,3 metru. Konstrukce je zděná z popílkových cihel, půda je zateplená, krovy jsou zdravé a celkově se budova nachází ve velmi dobrém technickém stavu. Zázemí domu je řešené s ohledem na každodenní praktičnost: ohřev vody zajišťuje plynový kotel napojený na veřejný plynovod, zatímco o teplo v domě se stará kotel na tuhá paliva. Vodu aktuálně čerpáte z vlastní studny, což příjemně sráží provozní náklady dolů, ale dům je samozřejmě připravený i na napojení na obecní vodovod. Odpad je sveden do septiku.
To, co dává tomuto domu opravdu velkou přidanou hodnotu, je samotný pozemek o velikosti 1 943 m². Udržovaná zahrada s třímetrovým jezírkem je přesně tím místem, kde v létě po náročném dni vypnete a užijete si naprostý klid u vody. Pokud jste nadšený rybář, můžete zde i chovat ryby. Zadní část pozemku navíc skrývá zajímavý potenciál – do budoucna se přímo nabízí možnost jejího využití jako samostatné stavební parcely.
Ženklava sama o sobě zaručuje tiché prostředí a dokonalý únik z městského ruchu. Přitom to máte za prací, nákupy nebo službami do Nového Jičína a okolí jen pár minut autem.
Tohle je domov pro někoho, kdo chce velkorysý prostor, absolutní klid a nemovitost s reálným potenciálem. Fotky vám dají základní představu, ale variabilitu domu a velikost zahrady naplno oceníte až při osobní návštěvě.
Zavolejte mi, rád si s vámi domluvím prohlídku. Těším se na vás!
Patrik Rubina
Realitní průvodce
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (45234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 1943 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1837
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
2588 m
MHD
400 m
školka
443 m
lékař
1064 m
pošta
263 m
restaurace
2344 m
škola
506 m
obchod
4658 m
vlak
1313 m
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 8.48 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.50 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 429 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 1043 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Ženklava, kostel)
- Nádraží
- 1314 m (Ženklava)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |