Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 30 m²

Praha, Praha - Krč · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodejna v metru - k pronájmu nebytový prostor cca 30 m² ve vestibulu metra Budějovická v Praze 4 umístěný pár metrů od východu z metra (pevné schodiště), a to ve velice lukrativní obchodní zóně - např. vedle KFC, Lidlu, Rossmana, bank, atd. Nebytovka je není určena pro prodej potravin, kadeřnictví a trafiku. Přední část prodejny je celá prosklená - 9 m, což je ideální pro prodej zboží.

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (1500 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 50000 zobrazení na portálu: 251

Odhad reálné ceny

8 385 Kč
rozpětí 4 781 – 15 572 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 437 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 882 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8 252 · váha 41 %
Model z dat 10 348 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4 779 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 8 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 348 Kč (rozpětí 6 167 Kč – 18 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 4 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 437% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Budějovická)
Nádraží
73 m (Budějovická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno