Prodej projektu na klíč 54 m², pozemek 800 m²

Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám nový moderní rodinný dům o dispozici 2+kk a ploše 54 m², který bude umístěn na pozemku o výměře 800 m² v Petřvaldu, v lokalitě ulice K Ubytovnám.

Dům je navržen pro komfortní celoroční bydlení s důrazem na nízké provozní náklady, kvalitní materiály a moderní vzhled. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu.

Velkou výhodou nabídky je možnost individuálního přizpůsobení domu. Zvolit lze také větší variantu s vyšší podlahovou plochou a větším počtem pokojů. Konkrétní velikost, dispozici i vybavení lze upravit dle požadavků budoucího majitele.

Dům je dodáván v provedení vhodném ke kolaudaci a celoročnímu užívání.

Cena zahrnuje rodinný dům včetně pozemku o výměře 800 m².

Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Ostravy, Havířova i Karviné a zároveň dostatek prostoru pro zahradu, terasu, parkování či další venkovní úpravy.

Pro více informací o možnostech provedení, větších variantách domu a termínu realizace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (88889 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 800 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: dalphen-development

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 746 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 54

Vzdálenosti

bankomat 2183 m MHD 154 m školka 741 m lékař 833 m pošta 2074 m restaurace 1034 m škola 1672 m obchod 4869 m vlak 4456 m

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

rozpětí 4.47 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 5.88 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 922 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.71 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Petřvald,rozcestí)
Nádraží: 4451 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno