Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1109 m²
Petrovice u Karviné, Dolní Marklovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu – Dolní Marklovice
Solidní základ, který čeká na váš příběh.
Prostorný rodinný dům s užitnou plochou 170 m² (zastavěná plocha 130 m² + podkroví) na pozemku o výměře 1 109 m². Součástí je hospodářská budova 40 m² – dílna, sklad nebo prostor pro vlastní projekt.
To nejdražší už je hotové:
Dům má za sebou to, co stojí nejvíc peněz a nervů – před 15 lety se realizovalo: plastová okna, zateplení fasády a nová střešní krytina. Obálka domu je v pořádku, napojení na obecní vodovod a elektřinu je samozřejmost. Vnitřní dispozice a rozvody čekají na kompletní rekonstrukci – a to je vlastně výhoda. Nic nepředěláváte, nic nebouráte po někom jiném. Uděláte si to přesně podle sebe.
Proč právě tady:
Dolní Marklovice nabízejí to, co většina hledá a málokdo najde – klid venkovského bydlení s Karvinou vzdálenou pouhých 5 minut autem. Žádné bloky, žádný hluk. Jen váš dům, vaše zahrada a váš klid.
Zahrada 1 109 m² dává volnost – ovocný sad, zeleninové záhony, bazén, trampolína pro děti, nebo prostě jen ticho a zeleň kolem dokola.
Pro koho je tento dům:
Pro člověka/rodinu, kteří chtějí bydlet po svém a neplatit za cizí vkus. Obálka domu šetří statisíce, interiér je čisté plátno. Kupujete budoucnost, ne minulost.
Pokud máte zájem o prohlídku, tak mně neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (19335 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1109 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- slovak-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
1322 m
MHD
650 m
školka
873 m
lékař
943 m
pošta
1766 m
restaurace
1031 m
škola
685 m
obchod
1720 m
vlak
1784 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.29 mil. Kč | -13.3 % |
| 07.09.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
19 335 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
3.62 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.35 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 571 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 209 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 13:32
Prostorný rodinný dům v Dolních Marklovicích má již opravenou obálku včetně zateplení, oken a střechy. Vnitřní prostory a rozvody však vyžadují kompletní rekonstrukci dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- hospodářská budova 40 m², zahrada 1109 m²
- nutne investice
- vnitřní dispozice a rozvody
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 871 m (Okružní)
- Nádraží
- 1770 m (Petrovice u Karviné)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.29 mil. |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |