Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1109 m²

Petrovice u Karviné, Dolní Marklovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu – Dolní Marklovice
Solidní základ, který čeká na váš příběh.
Prostorný rodinný dům s užitnou plochou 170 m² (zastavěná plocha 130 m² + podkroví) na pozemku o výměře 1 109 m². Součástí je hospodářská budova 40 m² – dílna, sklad nebo prostor pro vlastní projekt.
To nejdražší už je hotové:
Dům má za sebou to, co stojí nejvíc peněz a nervů – před 15 lety se realizovalo: plastová okna, zateplení fasády a nová střešní krytina. Obálka domu je v pořádku, napojení na obecní vodovod a elektřinu je samozřejmost. Vnitřní dispozice a rozvody čekají na kompletní rekonstrukci – a to je vlastně výhoda. Nic nepředěláváte, nic nebouráte po někom jiném. Uděláte si to přesně podle sebe.
Proč právě tady:
Dolní Marklovice nabízejí to, co většina hledá a málokdo najde – klid venkovského bydlení s Karvinou vzdálenou pouhých 5 minut autem. Žádné bloky, žádný hluk. Jen váš dům, vaše zahrada a váš klid.
Zahrada 1 109 m² dává volnost – ovocný sad, zeleninové záhony, bazén, trampolína pro děti, nebo prostě jen ticho a zeleň kolem dokola.
Pro koho je tento dům:
Pro člověka/rodinu, kteří chtějí bydlet po svém a neplatit za cizí vkus. Obálka domu šetří statisíce, interiér je čisté plátno. Kupujete budoucnost, ne minulost.
Pokud máte zájem o prohlídku, tak mně neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (23471 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1109 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: slovak-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 1322 m MHD 650 m školka 873 m lékař 943 m pošta 1766 m restaurace 1031 m škola 685 m obchod 1720 m vlak 1784 m

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

rozpětí 3.44 mil. – 5.18 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 3.36 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 744 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 209 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 871 m (Okružní)
Nádraží: 1770 m (Petrovice u Karviné)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno