Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 838 m²

Petrovice u Karviné, Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám nový moderní rodinný dům o dispozici 2+kk a ploše 54 m², který bude umístěn na pozemku o výměře 838 m² v Petrovicích u Karviné.

Dům je navržen pro komfortní celoroční bydlení s důrazem na nízké provozní náklady, kvalitní materiály a moderní vzhled. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu.

Velkou výhodou nabídky je možnost individuálního přizpůsobení domu. Zvolit lze také větší variantu s vyšší podlahovou plochou a větším počtem pokojů. Konkrétní velikost, dispozici i vybavení lze upravit dle požadavků budoucího majitele.

Dům je dodáván v provedení vhodném ke kolaudaci a celoročnímu užívání.

Cena zahrnuje rodinný dům včetně pozemku o výměře 838 m².

Pro více informací o možnostech provedení, větších variantách domu a termínu realizace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.22 mil. Kč (78241 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 838 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: dalphen-development

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 774 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 54

Vzdálenosti

bankomat 841 m MHD 33 m školka 1200 m lékař 841 m pošta 1105 m restaurace 721 m škola 590 m obchod 4078 m vlak 1198 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

rozpětí 2.87 mil. – 4.55 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 576 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.63 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.59 mil. Pozemek 838 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 526 m (úřad práce)
Nádraží: 2154 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno