Nemovitosti

Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1027 m²

Český Těšín · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 3+1 v oblíbené části Českého Těšína – Dolním Žukově. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 95 m² a stojí na oploceném pozemku o výměře téměř 1000 m².<br /> <br /> Jednopodlažní cihlový dům je podsklepený a díky prostorné půdě nabízí také možnost budoucího rozšíření bydlení formou půdní vestavby. Dům je v dobrém a udržovaném stavu, má plastová okna, sedlovou střechu s eternitovou krytinou a vytápění zajišťuje plynový kotel.<br /> <br /> Velkou předností je příjemná zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, děti, zahradničení i další využití. Součástí pozemku je také garáž a praktická hospodářská budova.<br /> <br /> Dolní Žukov nabízí klidnější bydlení s venkovskou atmosférou, přitom stále v rámci Českého Těšína a s dobrou dostupností do centra města.<br /> <br /> Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení se zahradou a zároveň ocení možnost upravit si nemovitost postupně podle svých představ.<br /> <br /> Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (52526 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
1027 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2471 m MHD 136 m školka 77 m lékař 2339 m pošta 2054 m restaurace 139 m škola 1933 m obchod 2822 m vlak 1962 m

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 5.53 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 50 %
Model z dat 5.91 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 226 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 127 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Dolní Žukov, rest. U Zvonku)
Nádraží
1959 m (Ropice)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno