Prodej chaty 52 m², pozemek 714 m²
Těrlicko · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Nabízíme Vám ke koupi stylovou rekreační chatu se zastavěnou plochou 48m2, která se nachází na vlastním pozemku o výměře 700 m² v klidné části obce Těrlicko, část Hradiště, mezi Těrlickou a Žermanickou přehradou. Chata je rozdělena do tří obytných částí: jídelna, obývací místnost a pokoj. A dvou podkroví. Jedno podkroví je využíváno pro spaní (cca 4 osoby) a druhé podkroví slouží jako úložný prostor, ale také může tvořit spací prostor, což výrazně zvětšuje obytnou plochu. V chatě je kuchyně a koupelna se sprchovým koutem a WC. Nemovitost je situována na okraji lesa a nabízí soukromí. Malý počet chatek a domků tvoří klid i bezprostřední kontakt s přírodou.
Dispozice chaty nabízí komfortní zázemí pro víkendovou rekreaci i delší pobyty. Součástí je malá terasa ve stínu hroznového vína, ideální pro ranní kávu. Na pozemku se dále nachází samostatný nový zahradní domek, který nabízí dostatek místa pro uskladnění vybavení a zahradní techniky.Zahrada vytváří příjemné prostředí pro odpočinek i relaxaci.
Lokalita Těrlicko patří mezi vyhledávané rekreační oblasti. Blízké přehrady nabízejí možností koupání, vodních sportů, rybaření i turistiku. Díky výborné dostupnosti do Havířova a Frýdku-Místku. představuje tato nemovitost ideální místo pro rodinnou rekreaci i zajímavou investici.
Do chaty je zavedena elektřina, vytápění zajišťují krb a krbová kamna, odpad je sveden do jímky. Součástí prodeje je také většina stávajícího vybavení, vyjma osobních věcí majitele.
V roce 2023 proběhla výměna oken za plastová, rekonstrukce koupelny, odpady a voda (v plastu). Chata je z části podsklepená.
Jsme vlastníci nemovitosti a proto žádáme, aby nás nekontaktovaly RK ani žádné třetí osoby. Pouze vážní zájemci, děkujeme.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
37 m
školka
124 m
lékař
128 m
pošta
27 m
restaurace
406 m
škola
131 m
obchod
3202 m
vlak
4631 m
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 3.35 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.65 mil. · váha 21 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 758 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.14 mil. Pozemek 714 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Těrlicko, obecní úřad)
- Nádraží
- 4589 m (Horní Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |