Prodej rodinného domu 242 m², pozemek 783 m²

Třinec, Oldřichovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě města Třinec - Oldřichovice. Dům zahrnuje 2 bytové jednotky o velikosti 3+1.

Tento patrový  dům je ideální pro větší rodinu, která hledá dostatek prostoru a pohodlí. Díky užitné ploše 242 m² dům poskytuje prostorné místnosti. 

Dům je postavený na pozemku o velikosti 783 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradní aktivity a relaxaci.

Sklep pak přináší dodatečný úložný prostor, což je výhodou pro uskladnění sezonních věcí či využití podle vašich osobních potřeb.

Umístění domu v Třinci nabízí výbornou dostupnost ke všem potřebným službám a dobré spojení s okolím. 

Dům je v původním stavu, ideální pro realizaci rekonstrukce podle vlastních představ.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (15909 Kč/m²)
Užitná plocha: 242 m²
Pozemek: 783 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1902 m MHD 79 m školka 490 m lékař 1741 m pošta 1902 m restaurace 506 m škola 1114 m obchod 1594 m vlak 2680 m

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

rozpětí 5.12 mil. – 9.44 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.28 mil. · váha 28 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.80 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 11.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 200 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.30 mil. Pozemek 783 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Třinec, Oldřichovice, Tesla)
Nádraží: 2659 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno