Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 2257 m²
Mosty u Jablunkova, Mosty u Jablunkova · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům po částečné rekonstrukci v oblíbené horské obci Mosty u Jablunkova, která je vyhledávaná pro svůj klid, krásnou přírodu a velmi dobrou dostupnost.
Dům je prakticky dispozičně řešen a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí o užitné ploše 59 m² se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně propojená s jídelnou, koupelna, samostatné WC a chodba. Patro, rovněž o užitné ploše 59 m², nabízí tři samostatné pokoje, pracovnu a chodbu, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Součástí domu je také suterén o užitné ploše 54 m², který slouží jako sklepní a technické zázemí domu a poskytuje dostatek úložného prostoru, případně možnost vybudování dílny.
Na pozemku se nachází samostatná garáž a skleník pro pěstování vlastní zeleniny. Velkým benefitem je venkovní posezení s finskou saunou a ochlazovacím bazénem, které nabízí ideální místo pro relaxaci a odpočinek po náročném dni. Atmosféru zahrady podtrhují vzrostlé smrkové stromy, jež zajišťují příjemné soukromí i stín v letních měsících.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu hledající klidné bydlení v přírodě, ale zároveň s dobrou dostupností občanské vybavenosti, případně jako rekreační dům v atraktivní lokalitě. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (28488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 2257 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- petr-chmiel-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
148 m
školka
399 m
lékař
15 m
pošta
139 m
restaurace
301 m
škola
399 m
vlak
404 m
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 7.41 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 323 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 1357 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Mosty u Jablunkova, Pod kostelem)
- Nádraží
- 405 m (Mosty u Jablunkova (Mosty koło Jabłonkowa))
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |