Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2941 m²
Hrádek, Hrádek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům na klidném místě, s velkým pozemkem a zároveň dobrou dostupností do centra obce? V Hrádku nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s podlahovou plochou přibližně 180 m² a prostorným pozemkem o celkové výměře 2 941 m².
Dům nabízí dvě obytná podlaží, podkroví a sklep, jehož součástí je také garáž. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají dům, který si mohou postupně upravit podle vlastních představ. Dům je spíše před rekonstrukcí, v minulosti zde však již proběhly některé úpravy, které je potřeba dokončit.
Vytápění domu zajišťuje plynový kondenzační kotel. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy.
Jednou z hlavních předností nemovitosti je pozemek o výměře 2 941 m² a samotné umístění domu. Okolí nabízí dostatek zeleně, klidu a soukromí, přesto zůstává centrum Hrádku pohodlně dostupné. Přibližně 3 minuty chůze od domu se nachází Hospůdka Belko a zhruba 10 minut chůze centrum obce, autobusová i vlaková zastávka. Lokalita tak kombinuje bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností základní občanské vybavenosti i okolních měst.
Součástí nemovitosti jsou také další prostory a stavby, které nabízejí možnosti pro skladování, dílnu nebo budoucí úpravy podle potřeb nového majitele.
Upozorňujeme, že garáž umístěná za rodinným domem není v současné době evidována v katastru nemovitostí. Její stavební dokumentace a skutečný stav jsou nyní prověřovány ve spolupráci se stavebním úřadem a následně bude řešeno jejich uvedení do souladu se skutečným stavem, případně formou pasportu stavby.
Nemovitost je zajímavou příležitostí zejména pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům k rekonstrukci, velký pozemek a klidné bydlení v příjemné části Hrádku s dobrou dostupností do Třince a okolí.
Dům se v současné době vyklízí, proto byly fotografie pro lepší představu o jednotlivých prostorách digitálně zbaveny nepořádku a volně uložených věcí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nejvýhodnější nabídky.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (21667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2941 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 2810
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
2580 m
MHD
143 m
školka
35 m
lékař
138 m
pošta
167 m
restaurace
52 m
škola
19 m
vlak
363 m
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 5.64 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.15 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 500 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Hrádek)
- Nádraží
- 357 m (Hrádek (Gródek))
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |