Prodej chaty 78 m², pozemek 504 m²
Hukvaldy, Dolní Sklenov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji celoročně využitelnou zděnou chatu v Dolním Sklenově na Hukvaldech, která kombinuje klidné prostředí, vlastní zahradu a zajímavý potenciál pro další úpravy.
Chata má dvě podlaží a 78 m² užitné plochy. Dalších téměř 7 m² nabízí krytá terasa s výhledem do zeleně. Pozemek má 504 m², je v mírném svahu a svou velikostí nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a zahradu, ale zároveň zůstává dobře udržovatelný.
V hlavním podlaží najdete obývací prostor propojený s kuchyní, samostatnou ložnici, zrekonstruovanou koupelnu s prostorným sprchovým koutem a vstup na krytou terasu.
Zajímavý potenciál nabízí spodní podlaží. Současná dílna je osazena HS portálem s přímým vstupem na zahradu a lze ji do budoucna upravit například na další samostatný pokoj nebo pracovnu. Vedle se nachází místnost s velkým zděným krbem, která je připravena na další úpravy včetně možnosti vybudování většího okna pro více přirozeného světla. Nechybí ani technické a skladovací zázemí.
Chata je určena k celoročnímu užívání. Vytápění zajišťuje elektrokotel s ústředním rozvodem a radiátory, v obytném prostoru jsou navíc krbová kamna. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
V minulých letech zde proběhla řada investic – osazena byla plastová okna s izolačními dvojskly, řešena byla střešní krytina a izolace a následně také ústřední vytápění. V rekonstruovaných částech byly provedeny nové rozvody vody, odpadů a část elektroinstalace.
Objekt je napojen na vodovod a elektřinu, odpad je řešen septikem a dešťová voda trativodem na pozemku. Chata je částečně zrekonstruovaná, některé práce však ještě čekají na dokončení a nový majitel si tak může jednotlivé prostory upravit podle vlastních představ.
Velkou výhodou jsou samotné Hukvaldy. V okolí najdete přírodu, turistické a cyklistické trasy, restaurace a kavárny, hrad Hukvaldy i golfové hřiště. Zároveň jste autem přibližně do 15 minut ve Frýdku-Místku i Kopřivnici.
Pokud hledáte místo pro celoroční rekreaci s vlastní zahradou a potenciálem dalšího rozvoje, rád vám chatu představím osobně.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (49872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- kabicek-partners-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3005 m
MHD
10 m
školka
425 m
lékař
1736 m
pošta
1247 m
restaurace
1136 m
škola
425 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 3.89 mil. Kč | +11.5 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 3.91 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 767 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.02 mil. Pozemek 504 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 730 m (Hukvaldy, Dolní Sklenov, rozc.)
- Nádraží
- 5393 m (Příbor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zdraženo 3.49 mil. → 3.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |