Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 497 m²
Ryžoviště, Ryžoviště · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli k prodeji starší rodinný dům v malebné obci Rýžoviště, která se nachází nedaleko obce Rýmařov (10km), případně 20km od okresního města Bruntál.
Nabízíme zde prodeji rodinný dům s velkorysou užitnou plochou až 200 m², který nabízí hned několik možností využití.
Dům se skládá ze dvou propojených částí. Obytnou část tvoří byt 3+1 o ploše kolem 100 m², vybavený kuchyňskou linkou a připravený ihned k bydlení.
Na něj navazuje přímo propojená bývalá komerční část, kterou lze přestavět na další obytný prostor, dílnu nebo jiné využití podle Vašich představ.
K dispozici je navíc prostorná půda, kde může vzniknout další prostor až 65 m².
Pozemek včetně zastavěné plochy měří necelých 500 m², zahrada a okolní plocha pak 250 m².
Dům je ideální pro rodinu, která hledá prostor k bydlení i k podnikání a zároveň prostor, který si může postupně dotvořit podle sebe.
Dům lze financovat hypotečním úvěrem , lze také využít možnosti bezúročného úvěru na zateplení, izolace, okna a tepelné čerpadlo či fotovoltaiku. Obojí pro Vás rádi zařídíme.
Ve hře je také možnost např. vytvořit z RD dvě bytové jednotky a zaměřit se na pronájem.
Možnosti objektu nejlépe oceníte na místě.
Rádi vám vše ukážeme a osobně vysvětlíme přímo na prohlídce – ozvěte se makléři!
Hezký den přeje SFERA Reality.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (16000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sfera-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4188 m
MHD
170 m
školka
196 m
lékař
4181 m
pošta
167 m
restaurace
4355 m
škola
221 m
vlak
4018 m
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.59 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 971 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 497 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1509 m (Břidličná, Vajglov, sídliště)
- Nádraží
- 4024 m (Břidličná zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |