Nemovitosti

Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1274 m²

Pavlíkov, Ryšín · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení či chalupu k rekreaci nedaleko města Rakovníka s křivoklátskými lesy na dosah? Tak právě pro Vás je určena naše nabídka domu v klidné obci Ryšín. Dům byl postaven v 70. letech a je v původním udržovaném stavu. Proběhla výměna oken a vchodových dveří. Dispozičně se jedná o prostorné 2 + 1 : zádveří, vstupní chodba, kuchyň s jídelnou a se spíží, koupelna s vanou, samostatné WC, obývací pokoj, ložnice se vstupem na západně orientovanou terasu, šatna. Dům je celý podsklepený a má garáž. Ve sklepě se nachází technické zázemí. K vytápění slouží poloautomatický kotel na tuhá paliva (uhlí), k ohřevu vody el. bojler, zdrojem vody je veřejný vodovod + vlastní studna, odpady jsou svedeny do jímky. Výhodou je velká zahrada, která skýtá možnosti k relaxaci, zahradničení či chovu drobného domácího zvířectva. Se zajištěním financování Vám rádi pomůžeme. Foto a video prezentace pochází z dílny skvělého fotografa a cestovatele Zdeňka Kounovského. Na prohlídce se na Vás budu těšit já, Marie Turečková.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (50421 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
1274 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5085 m MHD 626 m školka 3176 m lékař 3704 m pošta 3693 m restaurace 3662 m škola 3831 m obchod 5080 m vlak 1021 m

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 5.58 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.31 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 916 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 374 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
626 m (Pavlíkov, Chlum)
Nádraží
1030 m (Chlum u Rakovníka)
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno