Prodej chaty 55 m², pozemek 357 m²

Příbram, Brod · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zděná chata 4+kk se zahradou, vhodná i k trvalému bydlení
Nabízím k prodeji zděnou chatu v zahrádkářské kolonii, která je díky svému vybavení vhodná nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu bydlení.

Chata o zastavěné ploše 45 m² nabízí dispozici 4+kk. V přízemí se nacházejí dvě místnosti, nová kuchyňská linka s dřezem a koupelna se sprchovým koutem a WC. V podkroví jsou k dispozici další dvě samostatné místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna.

O příjemné teplo v chladnějších měsících se starají krbová kamna na dřevo nebo peletky. Díky velikosti objektu je vytápění rychlé a úsporné. Chata je napojena na obecní vodovod a disponuje plastovými okny. Součástí je také částečné podsklepení (16 m2) poskytující praktický úložný prostor. Stavba je zateplená.

K objektu náleží zahrada o výměře 312 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Na pozemku se nachází venkovní krb pro posezení s rodinou a přáteli a také skleník pro pěstování vlastní zeleniny či květin.

Velkou předností této nemovitosti je snadná dostupnost do města, díky které lze skloubit bydlení v zeleni s pohodlným dosahem veškeré občanské vybavenosti.

Pokud hledáte místo k rekreaci nebo cenově dostupné bydlení s vlastní zahradou, tato nemovitost může být zajímavou volbou právě pro vás.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (78182 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 357 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2021
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-nova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 312 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 920 m MHD 310 m školka 1473 m lékař 1029 m pošta 1872 m restaurace 822 m škola 1370 m obchod 944 m vlak 1352 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

78 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.36 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.07 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 737 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 1.76 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Příbram, Brod)
Nádraží: 1348 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno