Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 661 m²
Příbram, Příbram V-Zdaboř · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům po rekonstrukci z roku 2012, který nabízí velmi variabilní využití – jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i jako sídlo firmy, kanceláře či kombinaci bydlení a podnikání.
Dům je napojen na kanalizaci a vytápění zajišťuje plynový kotel (2 roky starý), který slouží i pro ohřev vody. Objekt prošel rekonstrukcí, v rámci které byla mimo jiné vyměněna plastová okna, provedeny nové rozvody elektřiny v mědi a instalováno nové osvětlení ve všech místnostech. Samozřejmostí jsou žaluzie v oknech, kamerový systém se záznamem a zabezpečovací zařízení.
Dispozice domu:
Přízemí:
tři samostatné místnosti s možností využití 2+1
koupelna s vanou a topným žebříkem
samostatné WC s umyvadlem a oknem
chodba s oknem
vstup na prostornou terasu
Mezipatro:
praktická šatna se světlem
2. nadzemní podlaží:
3 samostatné místnosti
koupelna s vanou
velká zastřešená lodžie
francouzské okno v chodbě
1. podzemní podlaží: (sklepní prostory)
dlažba na podlahách
2 samostatné toalety (pánské a dámské) s umyvadly
úklidová komora
technické zázemí (přívod vody a plynu)
rozvody vody skryté v sádrokartonu
nové osvětlení
garáž
kotelna
Půda:
přístup ke krovům, možnost dalšího využití
Technické informace:
plastová okna
elektroinstalace v mědi
vytápění plynovým kotlem (cca 2 roky)
topná tělesa s novými ventily
dešťová voda svedena do kanalizace
dům je podsklepený
fasáda brizolit (bez zateplení)
střešní krytina – pálená taška
dřevěné schodiště mezi podlažími
v každé místnosti rozvody počítačové sítě
zabezpečovací a kamerový systém
Vedlejší stavby a pozemek:
Na pozemku o celkové výměře 661 m² (zahrada 443 m²) se nachází:
velká vytápěná dvougaráž (78 m²) s vlastním zázemím:
kancelář
šatna
sprcha a WC
vhodné jako dílna či autoservis
venkovní stání na nádvoří ze zámkové dlažby
betonový bazén
terasa u domu
Garáž je vytápěna plynem, kancelář má elektrické topné těleso. Střecha garáže je plechová se světlíkem.
Shrnutí:
Nemovitost nabízí nadstandardní technické zázemí, dostatek prostoru a široké možnosti využití. Je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro podnikání – například jako sídlo firmy, ordinace, servis či kombinace bydlení a pracovního prostoru.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (69333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-nova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 225.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
474 m
MHD
280 m
školka
939 m
lékař
317 m
pošta
705 m
restaurace
237 m
škola
893 m
obchod
481 m
vlak
1322 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 10.40 mil. Kč | -4.6 % |
| 22.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -9.2 % |
| 24.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.40 mil. Kč
69 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
5.52 mil. – 10.22 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.83 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 189 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.23 mil. Pozemek: 661 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Příbram, Zdaboř, u Pletánků)
- Nádraží
- 1314 m (Příbram sídliště)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 10.40 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 10.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |