Prodej chaty 99 m², pozemek 661 m²
Borotice, Hubenov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji útulnou a celoročně obyvatelnou zděnou chatu v oblíbené lokalitě Hubenov, situovanou na samém konci chatové osady. Tato poloha poskytuje výjimečné soukromí, klidné prostředí, otevřené výhledy do krajiny a z druhé strany bezprostřední kontakt s lesem.
Chata je ideální jak pro rekreaci, tak pro celoroční užívání. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení, venkovnímu zázemí a okolní přírodě nabízí příjemné místo pro odpočinek i trávení volného času s rodinou a přáteli.
Dispozice a technické informace:
dispozice 3+kk
3 podlaží
zděná stavba – cihlové svislé konstrukce
betonové základy
provedena izolace zdiva
střešní krytina – pozinkovaný plech
plastová okna
schodiště do patra v kombinaci dřevo / kov
podlahy v patře – dřevěné
v kuchyni plovoucí podlaha na dlažbě
Vybavení:
kuchyňská linka se dřezem a sporákem na propan-butan
koupelna s vanou a umyvadlem
splachovací WC
vytápění zajišťuje lokální kotel (hnědé uhlí)
ohřev vody pomocí kombinovaného bojleru (70 l)
zaveden noční proud
Inženýrské sítě:
voda z vlastní vrtané studny (hloubka 35 m, průměr 20 cm)
odpad sveden do jímky o objemu 3 m³
Pozemek a venkovní zázemí:
pozemek o celkové výměře 661 m²
zastřešená pergola pro venkovní posezení
zahradní krb – ideální pro grilování a opékání
zastřešené venkovní stání pro automobil
upravená zahrada s několika okrasně tvarovanými keři, které dotvářejí příjemnou atmosféru
Tato nemovitost osloví zájemce, kteří hledají místo s atmosférou, soukromím a možností celoročního využití – ať už pro vlastní rekreaci, víkendové úniky z města nebo delší pobyty v přírodě.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (45354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-nova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
bankomat
6812 m
MHD
649 m
školka
1904 m
lékař
1820 m
pošta
1820 m
restaurace
547 m
škola
5855 m
vlak
9679 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
45 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.48 mil. – 6.19 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
6.25 mil. · váha 21 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 119 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 2.54 mil. Pozemek: 661 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 649 m (Hubenov)
- Nádraží
- 8957 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Liberec
- 224 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |