Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1155 m²
Rožmitál pod Třemšínem, Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům, který nabízí pohodlné bydlení již nyní a zároveň prostor pro další rozšíření? Pak by vás mohla zaujmout tato nemovitost situovaná na okraji města na pozemku o celkové výměře 1 155 m².
Dům je řešen jako přízemní o dispozici 3+kk a zaujme praktickým uspořádáním i kvalitním provedením. Dominantou domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, a vstupem na terasu. Další dva pokoje mohou sloužit jako ložnice a dětský pokoj. Součástí dispozice je koupelna s vanou i sprchovým koutem, vstupní hala, technická místnost a dvě šatny, které mohou sloužit také jako spíž nebo prostorné úložné zázemí.
Velkým bonusem je zateplené podkroví, které je připravené k dokončení podle představ nového majitele. Je zde již provedena elektroinstalace a betonové schodiště. Po dokončení lze získat další obytné místnosti a výrazně rozšířit užitnou plochu domu.
Na obytnou část navazuje spojovací trakt s technickou místností a prostorná dvougaráž o výměře 39 m², která pohodlně pojme dvě osobní vozidla i další vybavení.
Dům byl postaven z kvalitních materiálů. Přízemí je zděné z cihel Porotherm, fasáda je zateplena 100 mm polystyrenem, podkroví je vyzděno z tvárnic Ytong a rovněž zatepleno. Plastová okna s izolačními dvojskly zajišťují dobré tepelněizolační vlastnosti. Vytápění obstarává elektrokotel, ohřev vody elektrický bojler o objemu 200 litrů. V obývacím pokoji je připraven prostor pro instalaci krbu, který může zpříjemnit zimní večery a zároveň posloužit jako doplňkový zdroj vytápění.
Příjemným místem pro odpočinek je krytá terasa u vstupu do domu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci.
Dům se nachází na okraji města v klidné lokalitě navazující na sportovní areál. Poloha nabízí dostatek soukromí, příjemné okolí pro každodenní život i dobrou dostupnost občanské vybavenosti.
Pokud hledáte dům, který je připraven k okamžitému bydlení a současně nabízí možnost vytvořit si další obytný prostor podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (60714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1155 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-nova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 226.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 60
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
435 m
MHD
412 m
školka
171 m
lékař
113 m
pošta
576 m
restaurace
63 m
škola
162 m
obchod
445 m
vlak
883 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 8.50 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
60 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
4.17 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
7.47 mil. · váha 31 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 390 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 255 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Rožmitál pod Třemšínem, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 881 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |