Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 266 m²
Příbram, Příbram III · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+1 se zahradou, garáží a dílnou v klidné části Příbrami III
Hledáte dům s dostatkem prostoru, zahradou a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v klidné části Příbrami III.
Nabízíme ke koupi cihlový rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou přibližně 160 m², situovaný na pozemku o výměře 480 m² v ulici Smetanova. Díky svému uspořádání je vhodný jak pro rodinné, tak i vícegenerační bydlení.
Dispozice domu
Po vstupu do domu vás přivítá prostorné zádveří se schodištěm do sklepa, kde se nachází technické zázemí.
V přízemí se nachází dva průchozí pokoje, prostorný obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC a praktická komora.
V patře jsou dva samostatné pokoje, druhá koupelna se samostatným WC, další komora a vstup na půdu, která nabízí dostatek úložného prostoru.
Technický stav
Dům je průběžně udržovaný a nachází se převážně v původním stavu, což představuje ideální příležitost pro nové majitele upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Nemusíte se přizpůsobovat cizí rekonstrukci – interiér si můžete vytvořit přesně podle svého vkusu. Výhodou je, že část elektroinstalace již prošla rekonstrukcí.
Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel s rozvody do radiátorů.
Pozemek
Na oploceném pozemku se nachází samostatná garáž s dílnou, skleník vhodný pro pěstování a dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Samozřejmostí je možnost parkování až pro dvě vozidla.
Lokalita
Dům se nachází ve vyhledávané a klidné části Příbrami III s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti jsou mateřské i základní školy, obchody, supermarkety, pošta, restaurace i další služby.
Výbornou dostupnost zajišťuje městská hromadná doprava, autobusové i vlakové spojení a rychlé napojení na hlavní silniční tahy. Milovníci přírody ocení množství zeleně a možnosti procházek či sportovního vyžití v okolí.
Cena
8.290.000,-Kč
Závěr
Pokud hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru, příjemnou lokalitu a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ, pak je tato nabídka právě pro vás. Rádi vás nemovitostí provedeme při osobní prohlídce a zodpovíme všechny vaše dotazy. Těšíme se na vaši návštěvu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (51812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-nova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
94 m
školka
189 m
lékař
435 m
pošta
718 m
restaurace
364 m
škola
189 m
obchod
323 m
vlak
767 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 8.29 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
51 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
4.32 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.22 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 371 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.80 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Příbram, Mixova)
- Nádraží
- 774 m (Příbram)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 8.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |