Prodej chaty 25 m², pozemek 364 m²

Příbram, Příbram VI-Březové Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji příjemnou zahradu s dřevěnou chatkou o rozměrech cca 25 m², nacházející se na adrese Část obce Březové Hory, v obci Příbram, okres Příbram. Tento rekreační objekt spojuje komfort víkendového pobytu s možností vášnivého zahradničení, a proto je ideální pro milovníky přírody a klidu.

Zahrada má celkovou plochu 364 m² a je umístěna na klidném místě v zahrádkářské kolonii v ulici Ke Stadionu. Díky své poloze a samostatnosti nabízí únik od každodenního ruchu městského života, což z ní činí perfektní místo pro víkendový nebo prázdninový odpočinek. Dřevostavba chatky je přízemní a disponuje jedním pokojem, což je dostatečné pro relaxaci na čerstvém vzduchu nebo menší setkání s rodinou a přáteli.

Stav objektu je dobrý a je tedy připraven k okamžitému užívání. Objekt nemá přípojku plynu, ale může být elektřina k dispozici, což umožňuje využití základního elektrického vybavení. Vybavení chatky je jednoduché a nabízí možnosti pro vlastní úpravy podle představ nového majitele.

Jelikož se zahrada nachází v oblíbené lokalitě, má velký potenciál jak pro rekreační, tak zahrádkářské využití. Můžete se na ní vyřádit s květinami, zeleninou nebo ovocem, podle svých představ. Klidná atmosféra zahrady a její dostupnost dělají z této nemovitosti ideální volbu pro všechny, kteří hledají místo pro odpočinek a aktivní trávení volného času.

Cena 1.450.000,-Kč

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (58000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 364 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-nova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 156 m školka 472 m lékař 275 m pošta 881 m restaurace 66 m škola 389 m obchod 1128 m vlak 1367 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	1.45 mil. Kč	-2.7 %
02.09.2026	1.49 mil. Kč	-11.8 %
24.08.2026	1.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

58 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.19 mil. – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.93 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 901 170 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 122 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 892 353 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 901 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Příbram, Březové Hory, Rožmitálská)
Nádraží: 557 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.45 mil.
02.09.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil.
24.08.2026	přidáno