Prodej chaty 80 m², pozemek 321 m²

Kamýk nad Vltavou, Velká · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu o rozměrech cca 80 m², situovanou na pozemku o velikosti 321 m², v malebné části obce Velká nad Vltavou, v okrese Příbram. Tento rekreační objekt nabízí klidné prostředí, vzdálené pouhých 50 m od řeky Vltavy.

Chata se vyznačuje dobrým stavebním stavem, což umožňuje okamžité užívání, avšak nabízí také možnost rekonstrukce dle vlastních představ a potřeb nového majitele. V interiér  poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek a relaxaci. Vzhledem k blízkosti vody je nemovitost ideální volbou pro chataře, rybáře a milovníky přírody a vodních aktivit.

Pozemek kolem chaty nabízí dostatek prostoru pro venkovní aktivity a relaxaci na čerstvém vzduchu. Umístění u řeky Vltavy zajišťuje jedinečnou atmosféru a přístup k různým vodním aktivitám, které ocení jak rodiny s dětmi, tak jednotlivci hledající únik od každodenního shonu.

Díky svému umístění a dobrému stavu je chata skvělou investicí pro ty, kteří hledají místo k odpočinku a užívání si přírody. Cena tohoto jedinečného rekreačního objektu je 3.500.000 Kč.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 321 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-nova

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2335 m MHD 249 m lékař 2596 m pošta 2406 m restaurace 289 m škola 2506 m

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

rozpětí 1.85 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.89 mil. · váha 36 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 152 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 321 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Kamýk nad Vltavou, Velká)
Nádraží: 13264 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno