Prodej chalupy 120 m², pozemek 10669 m²

Sedlec-Prčice, Bolechovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

86 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji usedlost Podhoří - chalupu se zahradou a pastvinami o celkové výměře 10.669 m2, umístěnou na polosamotě v překrásné krajině české Toulavy blízko malebné obce Bolechovice. Bolechovice najdete mezi Sedlačany a Sedlecí/Prčicemi, na rozhraní okresů Příbram a Benešov. Na okraji Prahy jste odtud vozem za hodinu. 

Dominantou je chalupa se zastavěnou plochou 247 m2, původně součást zemědělské usedlosti. Bytelné stavení s obvodovými zdmi 90-100 cm navazuje na uzavřený dvůr, z jižní části ohraničený stodolou, ze severní pak kamennou zdí se sklepem a kolnou na dřevo. 
Chalupa má novou střechu, obrovský dvou patrový půdní prostor (poval) - dnes využitý pro uskladnění, půdní prostor je ale určitě obrovským potenciálem celé usedlosti. 
Obytná část chalupy prošla poctivou rekonstrukcí se zachováním původního genia loci. V kuchyni jsou zachována původní kachlová kamna, podlahy jsou dřevěnné nebo dlážděné půdovkami. V chalupě je zavedena elektřina, rozvod elektřiny je realizován v mědi. Kuchyni doplňují dva obytné pokoje a chladná komora. Chalupa nabízí také koupelnu s tekoucí vodou (teplá voda se připravovala v lázeňských kamnech). Vodu poskytuje kopaná studna, odpad je řešen dvoukomorovým septikem. V severní části stavení najdete praktickou garáž a dílna, znovu s velkým půdním prostorem. 
Stodola na jih od chalupy má částečně propadlou střechu a poskytuje tak další potenciál pro adaptaci dle potřeb nového majitele ať se jedná o chov koní, dílnu, garáž, podnikání. Pohodovou atmosféru dvora dotváří svým stínem dva vzrostlé ořešáky a několik dalších ovocných stromů. 
Chalupa je katastrálně vedena jako rodinný dům s klasickým číslem popisným, dům, dvůr a stodola mají výměru 1403 m3, zahrada a pastviny (9.266 m2) jsou pak v kategorii trvalý travní porost. Usedlost doplňuje jedna větší a jedna menší vodní plocha (rybníček, jezírko), které bohužel v letošním suchém létě přišly o vodu.  

V sousední obci Jesenice (2,5 km najdete občanskou vybavenost v podobě obchodu, pošty, mateřské i základní školy. MHD pak zajišťuje spojení s Sedlčany, Sedlec-Prčice a Tábor. 
Dostupnost do okolních měst:  Sedlec Prčice 8 minut,  Sedlčany 10 minut, Votice 17 minut, Benešov 30 minut, Tábor 30 minut, okraj Prahy pak 60 minut.
Okolí nabízí krásné výhledy, nerušený klid, čistou přírodu a množství možností pro volnočasové aktivity, jako je turistika, cyklistika či relaxace v přírodě. 

V případě zájmu o další informace nebo dopmluvení termínu prohlídky mě prosím neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání na tomto úžasném místě.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (65833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 10669 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 247

Vzdálenosti

bankomat 5130 m MHD 1143 m školka 1878 m lékař 5041 m pošta 2016 m restaurace 974 m škola 1985 m vlak 5234 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

65 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

3.83 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.20 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.02 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 980 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 13.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 7769 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1145 m (Lovčice, Dvořáček)
Nádraží: 5241 m (Kosova Hora)
České Budějovice: 98 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 197 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno