Prodej chaty 60 m², pozemek 396 m²

Hradištko, Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám příležitost koupit zachovalou chatu na vlastním pozemku v rekreačně zajímavé lokalitě Hradišťka.  Chata je dispozičně řešena tak, že v přízemí je vstup do menší předsíně, dále do samostatné koupelny se sprchou, na samostatné WC a dále do obývacího pokoje na který navazuje menší kuchyňka. Z obývacího pokoje vedou schody do podkroví a tam jsou tři další poje. Za chatou je ještě menší dílna a sklad. Parkování je na vlastním pozemku u příjezdové komunikace. 
Chata je užívána celoročně, vytápění je pomocí kamen na pelety a elektrických topidel. Stav chaty je dobrý a umožňuje okamžité užívání, případně realizaci rekonstrukce podle vašich představ a možností. Výhodou je umístění chaty v zadní části pozemku a přiměřená velikost zahrady jak pro užitkovou tak okrasnou funkci. Pokud hledáte v této lokalitě příležitost k získání takové chaty, domluvte si osobní prohlídku. Na prohlídce získáte další informace a hlavně zjistíte, jak se Vám bude chata a místo líbit.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (71667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 396 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1978
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: petr-prokop

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 380V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 365 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 2179 m MHD 525 m školka 796 m lékař 896 m pošta 547 m restaurace 702 m škola 725 m vlak 666 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	4.30 mil. Kč	-4.4 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

rozpětí 2.63 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 4.71 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 450 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 48 % opotřebení za 48 let → 1.01 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7278 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Hradištko, Zámek)
Nádraží: 726 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil.
24.08.2026	přidáno