Prodej chaty 60 m², pozemek 396 m²
Hradištko, Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám příležitost koupit zachovalou chatu na vlastním pozemku v rekreačně zajímavé lokalitě Hradišťka. Chata je dispozičně řešena tak, že v přízemí je vstup do menší předsíně, dále do samostatné koupelny se sprchou, na samostatné WC a dále do obývacího pokoje na který navazuje menší kuchyňka. Z obývacího pokoje vedou schody do podkroví a tam jsou tři další poje. Za chatou je ještě menší dílna a sklad. Parkování je na vlastním pozemku u příjezdové komunikace.
Chata je užívána celoročně, vytápění je pomocí kamen na pelety a elektrických topidel. Stav chaty je dobrý a umožňuje okamžité užívání, případně realizaci rekonstrukce podle vašich představ a možností. Výhodou je umístění chaty v zadní části pozemku a přiměřená velikost zahrady jak pro užitkovou tak okrasnou funkci. Pokud hledáte v této lokalitě příležitost k získání takové chaty, domluvte si osobní prohlídku. Na prohlídce získáte další informace a hlavně zjistíte, jak se Vám bude chata a místo líbit.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (71667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1978
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- petr-prokop
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 365
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
2179 m
MHD
525 m
školka
796 m
lékař
896 m
pošta
547 m
restaurace
702 m
škola
725 m
vlak
666 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.30 mil. Kč | -4.4 % |
| 20.09.2026 | 4.50 mil. Kč | +4.7 % |
| 01.09.2026 | 4.30 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
71 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
2.48 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 220 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 48 % opotřebení za 48 let → 1.01 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 726 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil. |
| 20.09.2026 | zdraženo 4.30 mil. → 4.50 mil. |
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |