Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 723 m²
Tachlovice, Tachlovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Starší dům 1+1 o užitné ploše 60 m² stojí na pozemku 723 m². Uvnitř je jedna obytná místnost, kuchyně s novou kuchyňskou linkou, koupelna s komorou, samostatná toaleta a chodba; k domu patří i sklep a půdní prostor.
Na zahradě stojí garáž určená k demolici a dvě drobné stavby cca 40 m², které dříve sloužily jako chlévy pro zvířata.
Dům má novou střechu (krytina i krov) mimo to je ale v původním stavu, — počítejte buď s celkovou rekonstrukcí, nebo s demolicí a stavbou nového domu na uvolněném místě.
Co se jen tak nepořídí, je vzrostlá zahrada: velké stromy, které novostavbě běžně chybí i po letech. Inženýrské sítě jsou vyřešené, dům je připojený na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Ohřev vody a topení nyní zajišťuje plynový kondenzační kotel.
- Pozemek 723 m² se vzrostlými stromy a soukromou zahradou.
- Možnost rekonstrukce nebo výstavby nového domu až do cca 217 m² zastavěné plochy.
- Kompletní sítě: voda, kanalizace, elektřina i plyn.
- D5 jen 3 km, Praha autem přibližně 20–25 minut.
- Vlak z Nučic, vzdálených necelé 2 km, jede na Smíchov zhruba 30 minut.
Potenciál a územní plán
Pozemek nabízí dvě cesty. Když vám bude stačit menší metráž, dá se stávající dům zrekonstruovat na pohodlné bydlení pro dva. Případně vybudovat podkroví na stávající půdě a vybudovat další dva až tři pokoje. Pokud chcete víc prostoru, územní plán tu umožňuje postavit samostatně stojící rodinný dům (plocha bydlení venkovského charakteru, BV.1) — o jednom nadzemním podlaží s obytným podkrovím a šikmou střechou, která ladí s okolní zástavbou. Zastavět lze až 30 % pozemku, tedy zhruba 217 m² zastavěné plochy, a využít až 35 % na zpevněné plochy (kolem 253 m²); zbytek zůstává zahradě. Novostavbu si můžete navrhnout s terasou a prosklením do zahrady — parcela na to má tvar i klid. Vážným zájemcům rád předám podrobný rozbor možností výstavby i prověření parametrů přímo pro tuto parcelu.
Lokalita
Tachlovice jsou malá obec v okrese Praha-západ, kde přímo v místě najdete školku, základní školu, obchod, poštu i knihovnu. Pro větší nákupy, lékaře a lékárny je to pět minut autem do Rudné. Do Prahy se dostanete snadno: vlakové nádraží v Nučicích je necelé 2 km od domu a na Smíchov dojedete zhruba za půl hodiny, obcí jezdí i autobusy PID. Nájezd na dálnici D5 (sjezd Rudná) máte 3 km daleko — autem jste mimo špičku v Praze za 20 až 25 minut
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (113167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-ondrasek
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2163 m
MHD
99 m
školka
577 m
lékař
2035 m
metro
5602 m
pošta
549 m
restaurace
624 m
škola
577 m
obchod
5265 m
vlak
1464 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 6.79 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 5.00 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 694 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek 723 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Tachlovice, Na vrškách)
- Nádraží
- 1480 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |