Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 363 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme světlý a pečlivě zrekonstruovaný rodinný dům v oblíbené lokalitě Černošic u Prahy. Dům o dispozici 4+1 s možností úpravy na 5+kk stojí na menším, nenáročném pozemku, který poskytuje soukromí, prostor pro odpočinek i parkování, a zároveň nevyžaduje náročnou údržbu.

Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Součástí je nová moderní kuchyň vybavená kvalitními spotřebiči, dvě koupelny (v každém podlaží jedna) a dvě samostatná WC, což zajišťuje komfort pro rodinné bydlení.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí – je zateplený, má nová okna s trojskly, nové rozvody elektřiny i vody a úsporné vytápění kombinující radiátory a podlahové topení. Je připravena také instalace tepelného čerpadla. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C – úsporná.

Lokalita nabízí klidné bydlení bez rušivého provozu a zároveň výbornou dostupnost do Prahy. Veškerá občanská vybavenost, školy, obchody i vlakové nádraží jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Cesta vlakem na Smíchov trvá přibližně 16 minut.
Dům je ideální pro rodinu, která hledá kvalitní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit v blízkosti Prahy.
RK prosíme nekontaktovat. Děkujeme.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (125197 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 363 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 138

Vzdálenosti

bankomat 772 m MHD 189 m školka 364 m lékař 782 m pošta 1411 m restaurace 837 m škola 584 m obchod 4786 m vlak 824 m

Odhad reálné ceny

12.48 mil. Kč

rozpětí 10.91 mil. – 14.71 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 15.42 mil. · váha 66 %

Model z dat 14.39 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 435 Kč/m² → 15.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 21.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.94 mil. Pozemek 363 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Černošice, Na Ladech)
Nádraží: 830 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno