Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1546 m²

Jesenice, Horní Jirčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rozestavěného rodinného domu o obytné ploše 106 m² na pozemku o rozloze 1546 m² v obci Horní Jirčany nedaleko Jesenice u Prahy. 

Jedná se o prodej hrubé stavby s okny, střechou a původními stavbami na pozemku. Původní usedlost s malým domkem, hospodářskými budovami a rozestavěným rodinným domem lemují velký rovinatý dvůr, porostlý trávou.

Přízemí rodinného domu je vystavěno s příčkami a schodištěm do patra. V patře je velký prostor, nerozdělený příčkami. Stavební povolení je v tuto chvíli platné, je možné ve stavbě pokračovat. 
Malý domek na pozemku může sloužit jako technické zázemí, kdysi byl obydlený, má vstupní chodbu a z ní dvě samostatné místnosti. 
Hospodářské budovy jsou využitelné, nabízí opravdu mnoho prostoru třeba pro drobné řemeslníky nebo chovatele. 

Okolí Horních Jirčan je poměrně lesnaté se skvělou dostupností do Prahy. 

Pro bližší informace o stavbě mne neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 656338.

Parametry

Cena: 14.25 mil. Kč (134434 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 1546 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 1965 m MHD 71 m školka 256 m lékař 1840 m pošta 1971 m restaurace 56 m škola 1514 m obchod 4569 m vlak 7100 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.25 mil. Kč

134 434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

8.19 mil. – 11.29 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.20 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.10 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 111 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 646 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.25 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Jesenice, Horní Jirčany)
Nádraží: 7426 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 167 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno