Prodej chalupy 45 m², pozemek 133 m²
Petrov, Petrov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu Za Horou č. ev. 179 v obci Petrov u Prahy.
Chata se nachází na klidném místě uprostřed přírody s krásným výhledem směrem na Hradištko pod Medníkem a Pikovice.
Zastavěná plocha chaty činí 32 m2 a užitná plocha přibližně 45 m2. Chata stojí na pronajatém obecním pozemku o výměře 133 m2.
Jedná se o ideální místo pro víkendovou rekreaci, turistiku, houbaření nebo odpočinek mimo město.
Chata nabízí klid, přírodu, krásný výhled do krajiny a zároveň dobrou dostupnost z Prahy.
Autem lze přijet přibližně 50 metrů od chaty.
Obec Petrov vydává výjimku k vjezdu do lesa za roční poplatek 500 Kč.
Pozemek pod chatou a v jejím okolí je ve vlastnictví obce Petrov. Roční nájemné za 133 m2 činí pouze 2 910 Kč. Velkou výhodou je, že vlastníkem pozemku a pronajímatelem je přímo obec, nikoliv soukromá osoba.
Nájemní smlouva bude převedena na nového majitele chaty. Do budoucna je rovněž možné s obcí jednat o případném odkupu pozemku.
Do chaty je zavedena elektřina. Užitková voda je zachytávána do sudů, pitnou vodu je nutné dovážet.
Chata má vlastní evidenční číslo. Lze tak v objektu zřídit trvalý pobyt nebo jeho adresu využít jako sídlo firmy či podnikatele.
Hlavní výhody:
zastavěná plocha 32 m2
užitná plocha přibližně 45 m2
pronajatý obecní pozemek 133 m2
nízké nájemné pouze 2 910 Kč ročně
krásný výhled směrem na Pikovice a Hradištko pod Medníkem
klidné místo uprostřed přírody
příjezd autem přibližně 50 metrů od chaty
elektřina zavedena
vlastní evidenční číslo
nízké provozní náklady
dobrá dostupnost z Prahy
Cena: 1 390 000 Kč
Chatu prodává přímo majitel, bez realitní kanceláře a bez provize. Odpadají tak zbytečné mezičlánky, interní formuláře a administrativní procesy zprostředkovatelů. Veškeré podmínky lze domluvit přímo, individuálně a bez zbytečných průtahů. Potřebnou administrativu spojenou s převodem zajistíme.
Prohlídka je možná po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (30889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 133 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2980 m
MHD
679 m
školka
905 m
lékař
2407 m
pošta
959 m
restaurace
817 m
škola
2093 m
vlak
603 m
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
rozpětí 1.19 mil. – 2.38 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
2.44 mil. · váha 33 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.14 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 122 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 133 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 677 m (Hradištko, Pikovice, Pod Medníkem)
- Nádraží
- 573 m (Petrov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |