Prodej chalupy 45 m², pozemek 133 m²

Petrov, Petrov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu Za Horou č. ev. 179 v obci Petrov u Prahy. 

Chata se nachází na klidném místě uprostřed přírody s krásným výhledem směrem na Hradištko pod Medníkem a Pikovice.

Zastavěná plocha chaty činí 32 m2 a užitná plocha přibližně 45 m2. Chata stojí na pronajatém obecním pozemku o výměře 133 m2.

Jedná se o ideální místo pro víkendovou rekreaci, turistiku, houbaření nebo odpočinek mimo město. 

Chata nabízí klid, přírodu, krásný výhled do krajiny a zároveň dobrou dostupnost z Prahy.

Autem lze přijet přibližně 50 metrů od chaty. 

Obec Petrov vydává výjimku k vjezdu do lesa za roční poplatek 500 Kč.

Pozemek pod chatou a v jejím okolí je ve vlastnictví obce Petrov. Roční nájemné za 133 m2 činí pouze 2 910 Kč. Velkou výhodou je, že vlastníkem pozemku a pronajímatelem je přímo obec, nikoliv soukromá osoba.

Nájemní smlouva bude převedena na nového majitele chaty. Do budoucna je rovněž možné s obcí jednat o případném odkupu pozemku.

Do chaty je zavedena elektřina. Užitková voda je zachytávána do sudů, pitnou vodu je nutné dovážet.

Chata má vlastní evidenční číslo. Lze tak v objektu zřídit trvalý pobyt nebo jeho adresu využít jako sídlo firmy či podnikatele.

Hlavní výhody:
	zastavěná plocha 32 m2
	užitná plocha přibližně 45 m2
	pronajatý obecní pozemek 133 m2
	nízké nájemné pouze 2 910 Kč ročně
	krásný výhled směrem na Pikovice a Hradištko pod Medníkem
	klidné místo uprostřed přírody
	příjezd autem přibližně 50 metrů od chaty
	elektřina zavedena
	vlastní evidenční číslo
	nízké provozní náklady
	dobrá dostupnost z Prahy

Cena: 1 390 000 Kč

Chatu prodává přímo majitel, bez realitní kanceláře a bez provize. Odpadají tak zbytečné mezičlánky, interní formuláře a administrativní procesy zprostředkovatelů. Veškeré podmínky lze domluvit přímo, individuálně a bez zbytečných průtahů. Potřebnou administrativu spojenou s převodem zajistíme.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (30889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 133 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2980 m MHD 679 m školka 905 m lékař 2407 m pošta 959 m restaurace 817 m škola 2093 m vlak 603 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

30 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.05 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.14 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 122 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek: 133 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 677 m (Hradištko, Pikovice, Pod Medníkem)
Nádraží: 573 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno