Nemovitosti

prodej bytu 1+1 33 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 1+1, 33,29 m², Prachatická ulice, České Budějovice, OV Nabízím k prodeji panelový byt 1+1, o celkové výměře 33,29 m² ve 2. patře, v ulici Prachatická v Českých Budějovicích, v osobním vlastnictví. Čistá výměra bytu činí 30,98 m², k bytu dále náleží dva sklepy o výměře 1,06 m² a 1,25 m². Byt se nachází na klidném okraji sídliště Máj, v příjemné poloze s přímou návazností na sídliště Šumava a s veškerou občanskou vybaveností obou lokalit. Byt je v původním stavu s umakartovým jádrem a je připraven k úpravám a rekonstrukci dle představ nového majitele. Celý dům prošel revitalizací, která zahrnovala plastová okna, zateplení domu, vodovodní stoupačky a odpady. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně. Dispozice bytu: • kuchyně – 8,38 m² • obývací pokoj – 16,04 m² • předsíň – 3,48 m² • koupelna – 2,10 m² • samostatné WC – 0,98 m² K bytu přísluší dva sklepy o celkové výměře 2,31 m², přičemž jeden se nachází na patře domu a druhý v přízemí domu. Byt je orientován na východ do klidné obytné zóny. Měsíční náklady činí přibližně 3.000,- Kč + 1.000,- Kč za elektřinu. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu mohu zajistit výhodné financování. PENB: B – 45,4 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (103030 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-111-NP08959

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.06 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.26 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.08 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 654 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Máj - Milady Horákové)
Nádraží
2961 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno